איטום גג של בניין - בג'יפולוג יודעים...

[GodsFather]

היוש,

גג של בניין ישן שככל הנראה הוזנח לפחות בעשור האחרון.

התקרה בתוך הבית מפוצצת במספר מקומות.

מצ"ב תמונות של הגג.

מה עושים?

http://uploads.tapatalk-cdn.com/20161229/5e221def1a9a6d6924926bc49f3552ef.jpg
http://uploads.tapatalk-cdn.com/20161229/187a19506507cd206f048c5b87ddf131.jpg
http://uploads.tapatalk-cdn.com/20161229/93ef2ec3d69522e077fea126dc522095.jpg
http://uploads.tapatalk-cdn.com/20161229/746653a0e9572e78515fd910eea782c0.jpg
http://uploads.tapatalk-cdn.com/20161229/34a3df550ee2edfdf6fb0f4cb538ed14.jpg
http://uploads.tapatalk-cdn.com/20161229/0fac7d0a0700de1907f7740002e4c8a8.jpg
http://uploads.tapatalk-cdn.com/20161229/cedf1c8b07402740f3aca6b785ff5d7d.jpg
http://uploads.tapatalk-cdn.com/20161229/03715fa326adb8d388779ddf7c8cec1b.jpg

[lizard]

בית שלך או שכירות?
בכל מקרה, נדפקת. זה גג משותף שאומר 3 דברים עיקריים.
1. לא אתה צריך לממן את התיקון - הוועד צריך. לך תרדוף אחריהם.
2. התיקון יחזיק בדיוק 3 דקות כי תמיד יהיו חראות שיהרסו אותו, בעיקר כי יש להם גישה לגג. אתה לא יכול למנוע מהם גישה כי זה רכוש משותף.
3. אתה לא יכול לתקן -רק- את הדירה שלך. אתה לא יודע מאיפה המים באים. אולי מעליך הבידוד תקין אבל במקום אחר המים חודרים ומחלחלים אליך.

כל מה שנכתב פה נכתב בדם, כסף ועצבים. יש לנו דירה קומה אחרונה בירושלים ופשוט אין עם מי לדבר שם על תיקון הגג. חצי מהדירות שם זה עמידר ואנשים לא מוכנים לשלם. כבר שנה חמישית-שישית ברציפות שאנחנו מנסים להתמודד. כל חורף יש נזילות, בקיץ אנחנו משפצים חצי דירה.

[avikkllk]

הגיע הזמן לעזוב במצב כזה

[shmil]

לצערי מיכה הפעם לא ממש טועה.
אם זו דירה שלך, ומצב סוציו-אקונומי של הדיירים/בעלי בתים לא גבוה, יש דרך להפריד את הגג בין הדירות.
אתה מכיר את המספר.

[GodsFather]

קפצתם קצת לכיוונים אחרים, אני צריך פתרון טכני ולא עניינים משפטיים. לעזוב אי אפשר. אני יודע שאפשר לפצל את הגג ולדאוג רק לעצמי אבל בהינתן פתרון לא יקר מאד אז השכן לקומה יהיה מוכן להשתתף. שאר בעלי הדירות יכולים לקפוץ לי, אני אתמודד איתם בהמשך.

מה כן אפשר?

אופציה אחת - מספר שכבות פוליגג על הכל + פתיחת ניקוז סתום.
אופציה שניה - יריעות ביטומניות ופתיחת ניקוז סתום
אופציה שלישית -?
רביעית-?

כאלה....

אין לי נסיון עם פוליגג ואו יריעות ביטומניות ואו זפת. הכל בעקבות ביקורים של כל מיני אנשים.
לדעתי ומבלי שאמרו לי, יש בעית שיפועים בגג, שהרי המים עומדים בחלקו... אבל כאמור זו לא בדיקה מקצועית.

מה אומרים?

[ofir1977]

אתה מאוד צודק לגבי השיפועים.
אם יש מים עומדים הם תמיד ימצאו את נקודת התורפה של מערכת האיטום ויחדרו פנימה.

הדרך הנכונה (והיקרה!) לטפל בגג כזה היא:
א. להוריד את כל מה שיש על הגג כולל דודים, אנטנות וכו'.
ב. לקלף את שכבת הזפת שיש עכשיו
ג. יציקת בט קל (בטון מוקצף ולכן קל במשקל) על מנת ליצור שיפועים נכונים
ד. יישום של מערכת איטום כלשהי למשל יריעות ביטומניות ע"פ מפרט טכני של איש מקצוע אמין.
ה. הגנה על האיטום, ע"י פיזור שכבה של חצץ למשל.

בדרך כלל אם נכנסים לרמה כזו של השקעה מנצלים כבר את ההזדמנות גם לשפר את הבידוד התרמי של הגג.
אם זה מעניין אני יכול לפרט גם בנושא הזה.

אני מניח שזה לא הכיוון במקרה שלך,
אם צריך לעשות כרגע משהו זמני בתקציב ורמת סיבוך נמוכים אפשר פשוט עוד שכבת זפת old fashion על הקיים וזהו.
צריך להקפיד לנקות את הגג ממש טוב לפני האיטום.

[MMR]

כשאתה אומר פיצוצים בתקרה שלך, הכוונה לרטיבות ברורה ונראית לעין? יעזור אם תוכל לצלם

Sent from my LG-D855 using Tapatalk

[DANI1]

היי
נחלק את הסוגיה לשתיים .
1. משפטית - אם הבניין הוא משותף לכל הדיירים , זה אומר שהגג שייך לכולם ,המדרגות /מעלית שייך לכולם על כן או שתתקן לבד ותגיש חשבון עבור העבודה ותגיש תביעה עבור כל דייר בנפרד על חלקו בתשלום ( תוכל להעזר בתרבות בדיור) , או שהגג שייך לך בטאבו אתה רשאי לסגור את פתח הגג ולבקש מהדיירים לפנות את הדודים שלהם ,ולסגור את פתח הגג , אם יש וועד דיירים שהם משוייכים לתרבות הדיור תוכל דרכם לתבוע תשלום עבור העבודה .
2. היה ותרצה לטפל בבעיה רק בגג שלך , כדאי לעשות יריעות בטומניות 4מ"מ תקן ורק אחרי שתקלף את היריעות הישנות , לעניין שיפועים זה יצריך יותר עבודה כדי ליצור מדה מתפלסת , ועליה לשים יריעות , ברגע ויש יריעות והם אטומות לחלוטים בחיבור שלהם לא צריכה להיות בעיה של מים עומדים ..
בהצלחה
DANI 1

[Asaf-a]

+1 ליריעות ביטומניות רק אחרי שקילפת את הקודמות, אחרת זה בזבוז כסף ובריאות,.
עצה נוספת, זה אינטרס שלך לעשות סיבוב שבועי בגג לאתר דודים קולטים וצנרת דולפת ולתפוס אותם בהתחלת הכשל.

Sent from my SM-G900F using Tapatalk

[GodsFather]

http://uploads.tapatalk-cdn.com/20161230/87fbc052ff51f5535e7bed4c2203dcfd.jpg
זה המצב בפנים...

גם זיפות בלבד זה עסק לא זול בסהכ...

[MMR]

אצלי היתה בעיה דומה בדירה שכורה מחדירת מים בין האלומיניום לתקרה.
קצת קשה להבין מהתמונה אם אכן קיימת רטיבות ואם היא רק באיזור זה או במוקדים נוספים בתקרה. התנתקות הטיח יכולה להיות גם מסיבות אחרות ולא בהכרח מרטיבות מהגג.

Sent from my LG-D855 using Tapatalk

[GodsFather]

התקרה מסביב מפוצצת. כך בעוד חלקים בדירה.

אז...פוליגג?

[tallevi]

בהתאם לנסיבות, כפי שאתה מתאר, כנראה שתצטרך להתפשר על פוליגג.
אם אתה עושה לבד ויש אפשרות מאחר והביצוע הוא קל יחסית ולא דורש ציוד מיוחד, אז תצטרך להשקיע רק בחומר, אבל צריך הרבה חומר.
נראה לי לפחות שמונה דליים גדולים.
תנקה עד כמה שניתן את הגג, תבצע בשלוש שכבות, כאשר הראשונה חייבת להיות מדוללת עם הרבה מים על מנת שחומר הראשוני יחדור לכל החורים, שכבה שנייה דילול של שליש מים ושכבה שלישית ללא דילול. החומר הזה לא נותן תוצאות טובות אם השכבה דקה. תשתדל ליישם בשכבות עבות עד כמה שניתן. זה לטיפול הראשוני הגדול, לאחר מכן, תצטרך לעבור עם שכבה נוספת כל שנה לפני החורף.

הבהרה - אני לא איש איטום ולא מומחה בתחום. אני מציע מניסיון אישי בלבד ולא יכול להבטיח שזה יעבוד גם אצלך. האיטום שעליו יישמתי את פוליגג היה יריעות ביטומניות.

בהצלחה,


טל.

[GodsFather]

תודה. זה בערך מה שחשבתי לעשות. ברור לי שזה כמו בננה לדיפרנציאל אבל זה יותר טוב מכלום.

[GodsFather]

פתוח לעוד הצעות.

[OFF-RoaD]

תמא 38, ושהגג יהפוך להיות הבעיה של מישהו אחר? D:

Sent from my SM-N920C using Tapatalk

[GodsFather]

תמא 38, ושהגג יהפוך להיות הבעיה של מישהו אחר? D:

Sent from my SM-N920C using Tapatalk
אתה חמוד אתה.