התייעצות לגבי עלות בנית בית [ארכיון]

צפייה בגרסה מלאה : התייעצות לגבי עלות בנית בית

heminew

04-03-18, 13:31

הי. אני בודק (בדיקה ראשונית) עניין של בניית בית על קרקע.
פעם היה מושג של "עלות בנית בית למטר". סביב ה 5000 שח. זה עדיין רלוונטי? 5000, 6000?
ברור שמדובר בסוג הבניה הסטנדרט מיקום המגרש ועוד הרבה הרבה פרמטרים, אבלמעוניין לשמוע ממי שבנה בשנים האחרונות מה הייתה בערך העלות למטר - לבנית בית פרטי בסטנדרט ממוצע (ולא יוקרה). הכוונה להביא קבלן שיעשה את העבודה, לא בעבודה עצמית.
לצורך הדיון - נאמר שמדובר בבית של 120 מטר
כולל/לא כולל מעמ?
ומה סך העלויות הנוספות שצריך לקחת בחשבון?
אם גם היה כאן באתר דיון רלוונטי, אשמח לקבל הפניה.
תודה מראש
חמי

נמרוד

04-03-18, 16:02

אני חושב שזה סך הכל נכון בתור אומדן גס.

אני יכול לתת את המספרים שלי - הבית נבנה לפני 7 שנים.

עלות הבנייה נטו - מרגע שהפועל הראשון עם הבובקט התחיל לנקות את המגרש ועד לכניסה לבית, במקרה שלי כולל גם מטבח, מזגנים, תאורה, נגרות וכו' - 4,370 שקלים למטר.
לזה נוספות עלויות של אדריכלות, מנהל פרויקט ("מפקח בנייה"), קידוח נסיון, יועצים שונים, ביטוח עבודה וכולי. כל אלו העלו את המחיר הכולל ל5,150 שקלים למטר.
זה לא כולל כמובן את עלות הקרקע, כל מיני תשלומים למנהל, לפיתוח, ושאר הדברים שקשורים לישוב ולאזור.

אני גם בניתי בית גדול יחסית, לכן העלויות למטר נמוכות יותר מאשר בית קטן. אם אתה מחשב לפי 6000 שקלים למטר אתה לדעתי די בסדר בשלב הראשוני של בדיקת התכנות.

heminew

04-03-18, 17:02

אוקי תודה
זה כולל מע"מ?
בנית בבניה רגילה (בלוקים)?

יש הבדל בין עלות בניה באזור המרכז לבניה בפריפריה?

heminew

05-03-18, 11:24

עוד מישהו? אשמח לפידבק

נמרוד

05-03-18, 11:33

אוקי תודה
זה כולל מע"מ?
בנית בבניה רגילה (בלוקים)?

יש הבדל בין עלות בניה באזור המרכז לבניה בפריפריה?
כן, כן, וכנראה שכן... :rolleyes:

MR BIG

05-03-18, 15:01

העלויות היום הרבה יותר גבוהות ממה שנמרוד מציג לפני שבע שנים .

אני כרגע במהלך בניית בית כחלק מההרחבה של קיבוץ בשפלת יהודה. בין כל החברים בקיבוץ הנושא היחידי שמדובר כאן זה בניית הבתים. אנחנו חיים, נושמים ומדברים את המספרים. הם מאדדדדדדד רחוקים ממה שנמרוד הציג .

למעשה , טווח המחירים הוא רחב ומגוון , מכמה סיבות :

1. יש קבלן יקר וקבלן זול. אני באופן אישי לא מספיק עשיר כדי לבנות בזול. אין ארוחות חינם!
2. מה כוללת הבניה ? כולל את המזוזה או לא ? כולל היועץ קרקע או לא ?? כולל הנגר שעשה את הארון חשמל או לא? כולל הגינה או לא?
3. למה אתה קורא מטר? מרפסת בנויה נחשבת ? מחסן? חדר שירות לא מקורה ? כל אחד מחשב מטר בצורה אחרת.
4. יש הבדלים תהומיים במחירים בין המרכז לדרום. מטורף!

לאור כל הארבעה האמורים לעיל, אני לא מאמין בפרמטר של עלות למטר.

אני כן ובהחלט מאמין בלבנות תקציב כולל לכל הפרויקט טרם כניסה אליו , וזה אומר:

1. להגדיר איפה , מה וכמה בונים .
2. כמה כסף יש לנו? כל כמה כסף אפשר להתחייב .
3. עכשיו כשהבנו את הסכום שעומד לרשותנו , בוא נתחיל להתייעץ עם אנשי מקצוע ונבין איפה אנחנו חיים.

הערות :

1. ציינת בית של 120 מטר . ככה זה מתחיל....ונגמר ב- 160. לכולם זה קורה!
2. אתה נשוי? לאשה ישראלית מן השורה ? אל תדאג...היא תהפוך את זה לבניית יוקרה . אם תרצה או לא תרצה....
3. אני רואה את האנשים שבונים סביבי : הם בונים בית ונכנסנים אליו. בבית יש קירות וגג. ונגמר להם הכסף. אין כסף לסלון, לריהוט גן, לגינה, למחסן, לפרגולה ...
חצי שנה בן אדם יושב על כריות בסלון כמו בדואי כי נגמר לו הכסף לקנות סלון. אז מה הכייף בזה? בגישה שלי ( והיא רק שלי...לא בטוח שזה נכון...) : צריך לבנות את תקציב הבניה כולל הכל : שטח, פיתוח, היתרים,תכנון, יועצים, ריהוט, מוצרי חשמל, גינה , מחסן, קמין ....הכל עד רמת המזוזה ....

רוצה עוד עזרה ? שלח הודעה פרטית ואשלח לך מספר טלפון.

אייל.

- - - Updated - - -

https://youtu.be/a7iiokpU1Qw

תהנה :)

מוטי ג.

06-03-18, 00:11

אני סיימתי בנייה לפני 3 חודשים,
עלות כוללת של הכל.....קבלן, אדריכל, הדפסות, אישורים, מנהל, אגרות, סלון, אביזרי חשמל, קמין, גינה וכו....לא כולל השטח עצמו (בנייה בקיבוץ) !
סה"כ 1.5 מיליון ל180 מ"ר.

Sent from my SM-G900F using Tapatalk

mik_l86

06-03-18, 07:01

אני קבלן בנייה ושיפוצים כלליים, עובד בעיקר בשיטות מתקדמות אבל הרעיון התקציבי הוא אותו הרעיון בשני המקרים.

כמו שאמרו לך קודם, השיטה של חישוב לפי מטר רבוע היא לא ממש נכונה, ובגלל שאתה גר בישראל אני אוסיף לך - לא רק שכל אחד מחשב אחרת, הוא גם מחשב אחרת בכל יום והחישוב משתנה תלוי מי שהוא מדבר איתו ומה הוא רוצה להציג...

הדרך הנכונה היא לבחור אדריכל טוב שידע לשמור לך על הגב, לבנות איתו את התקציב והוא אמור לדאוג לתכן את הבית בתקציב הנכון בלי חריגות - לתכנן גם את הבלתי צפויים כצפויים.
יש אפשרות לפנות לבעל מקצוע מהתחום שבונים תקציב תמורת תשלום -סדר גודל של 5 אלף ש"ח, שווה את הכסף בפרוייקט כזה ובסוף נחסך ממך יותר מזה כי אתה יודע כמה דברים אמורים לעלות ויודע איפה להתמקח.

בכל עזרה אשמח לסייע לך, גם בטלפון. 050-7185126. מיכאל - לוינשטיין ניהול וביצוע.

בהצלחה!

heminew

06-03-18, 09:36

MR BIG - יש לך מספר כמה עלה לך סה"כ - כולל הכל (מהפועל הראשון ועד הכניסה לבית)? לא כולל עלויות שקשורות לקרקע.
מסכים עם רוב מה שכתבת, זו הסיבה שאני עושה את הברור כרגע.
ברור שהכוונה לכל השטח הבנוי - מרפסת פתוחה / סגורה, מחסן, וכו'. הכל.

אם יש קרקע במחיר X ידוע, ויש לי הון עצמי Y, אני צריך לברר כמה משכנתא אצטרך לקחת בערך, כדי לבדוק היתכנות; ולא ליצור מצב שאני קונה קרקע, שוכר אדריכל ויועצים ואז מגלה שהחזרי המשכנתא הם מעל לפופיק.
אני מבין מהדברים פה (ועוד דברים שקראתי) שזה מאוד משתנה (הבניה של מוטי יצאה מעל 8000שח למטר), אבל הענין הוא לנסות להבין אמדן / טווח.

heminew

06-03-18, 09:42

או שאשאל את זה אחרת -
לפי מה שמוטי רשם כאן (8300 שח למטר; אין לי מושג מה אופי הבניה ובאיזה סטנדרט, אבל בגלל שזה יותר יקר ממה שחשבתי אז אשתמש בזה):

אני מסיק שאפשר לבנות בית של 120 מ"ר (לצורך הדוגמא), סטנדרט ממוצע (ובהחלט לא יוקרה), בכמיליון שקל?

מוטי ג.

06-03-18, 11:39

המחיר שציינתי כולל הכל!
יש לי כמובן אקסל מפורט שניתן לבצע פילוח עלות לכל צורך שהוא

זה הבית שלי

https://uploads.tapatalk-cdn.com/20180306/9c64a3cf04bfb302e248f823cbcf55a7.jpg

Sent from my SM-G900F using Tapatalk

MR BIG

06-03-18, 12:47

חמי שלום ,

אני מאד מתחבר לדברים שמוטי אומר . ( אגב , הבית מהמם!).

אני עוד לא נכנסתי לבית , אבל אני שוחה בחומר . שולח לך את הטלפון בהודעה פרטית. תתקשר מתי שבא לך . תקבל הרבה מידע.

לדעתי , 120 מטר בנוי , פלוס מרפסות, לא תגמור במיליון ש"ח....

דבר איתי.

אייל.

shachar

07-03-18, 06:14

יש עלות שולית פוחתת.
יש בעלי מקצוע והוצאות שאינן יחסיות.

למשל מכונת קידוח ליסודות, העלות של הקידוח האחרון נמוכה.

Sent from my SM-T700 using Tapatalk

heminew

18-06-18, 13:20

מעיר וממשיך שרשור מהעבראחרי שהבנתי שבניה רגילה יקרה יותר ממה שחשבתי ויש לה חסרונות שונים,אני מחפש אופציות אחרות.יש כאן מישהו שבנה (או מתעסק ב-) בניה "אחרת" – מכולות / בוץ/ קש וכו' ויכול לתת תובנות לגבי יתרונות חסרונות והאם יותר זול בסופו של דברמבניה רגילה ?חמי

מוטי ג.

18-06-18, 13:28

בקיבוץ שלי נבנה בית משלד ברזל ולוחות מבודדים.
בעל הבית הוא בעל העסק הזה-
https://www.peles.biz/--c705

הבנתי שהפתרון שלו זול יחסית לבנייה אחרת, אבל אין לי מספרים מדוייקים.
דבר עם אורון, אני מניח שהוא יוכל להסביר לך טוב ממני

wonderd

18-06-18, 15:34

אני בונה כרגע בלוקים (איטונג), מפרט לא זול בכלל, קומה אחת, 165 מטר יוצא לי בסביבות 850,000 שקל. לא כולל האוכל לכלב ובריכת הדגים.
זה לא קבלן עד מפתח אלא אני הקבלן הראשי, למרות שקבלן השלד עדיין מלווה אותי.
בית צמוד לשלי, בערך אותו גודל, עלה כ 1.2 מיליון עם קבלן מפתח.

- - - Updated - - -

המחיר שציינתי כולל הכל!
יש לי כמובן אקסל מפורט שניתן לבצע פילוח עלות לכל צורך שהוא

זה הבית שלי

https://uploads.tapatalk-cdn.com/20180306/9c64a3cf04bfb302e248f823cbcf55a7.jpg

Sent from my SM-G900F using Tapatalk

איפה בנית? מי הקבלן?

מוטי ג.

18-06-18, 23:14

קיבוץ רגבים, זיו אלון.
למה?

Sent from my LG-H930 using Tapatalk

heminew

19-06-18, 09:30

[QUOTE=wonderd;797627]אני בונה כרגע בלוקים (איטונג), מפרט לא זול בכלל, קומה אחת, 165 מטר יוצא לי בסביבות 850,000 שקל. לא כולל האוכל לכלב ובריכת הדגים.
זה לא קבלן עד מפתח אלא אני הקבלן הראשי, למרות שקבלן השלד עדיין מלווה אותי.
בית צמוד לשלי, בערך אותו גודל, עלה כ 1.2 מיליון עם קבלן מפתח.

- - - Updated - - -

זה זול משמעותית ממה שצוין כאן עד עכשיו - גם אצל השכן שלך שבונה עם קבלן עד המפתח.
איפה זה?

MR BIG

19-06-18, 12:16

heminew

20-06-18, 09:10

חמי,
איך קבעת שזה זול? ראית והשווית מפרטים? אל תסתנוור ממספרים ריקים מתוכן....

ושוב אני מחזיר אותך להודעה שלי בתחילת השרשור : כולל המזוזה או לא? כולל תאורה או לא? כולל האגרה למנהל מקרקעי ישראל ושכר טרחה ליועץ משכנתא או לא???

הקבלן הוא חלק נכבד בעלות...זה נכון , אבל זה לא סוף הסיפור.
תסתכל על כככככללללל הפרוייקט . מקצה לקצה .

קצה ראשון - קבלת החלטה לבנות בית.
קצה שני : אתה יושב בבית, על הספה , המקרר מלא, הקמין דולק, הגינה הוקמה, המחסן עומד , הפרגולה הוצללה וכו'....

וכן, כולל לחשב את עלות אבדן ימי העבודה שלך בדרך לבית המיוחל . גם זה עולה כסף!

רק על בייביסיטר לילדים , בזמן שאני הלכתי לפגישות שקשורות לבית...הוצאתי עד היום אלפי שקלים. גם זה צריך מחושב כחלק מהעלות!

אם תשקר לעצמך, כנראה שהנורה הצהובה של הכסךף שנגמר תתחיל להבהב מוקדם מידיי או לחלופין, לא תעמוד בהחזרי המשכנתא.
אלה מדרונות חלקלקים שצריך להיזהר מהם.

מקצה...לקצה: איך נראה חשבון הבנק שלי בלי בנייה , לעומת עם בנייה.

בהצלחה.

זה זול יותר כיוון ש 1.2 מיליון ל ל 165 מ"ר כולל הכל חוץ "מהאוכל לכלב", זה יותר זול מ 1.8 מיליון ל 150 מ"ר.
לא מחפש מספרים חקוקים בסלע ולא הבטחות, וברור שאין מספר אחד (כמו שכתב פה מישהו למעלה, המספרים משתנים גם עם אותו בנאדם בימים שונים...) - רק אוסף רשמים ומידע. זה מעניין לראות שיש עלויות שונות. וכן - הכוונה ל"כולל הכל" כמה שאפשר לכלול הכל.

ושוב מעלה את עניין הבניה הלא קונבנציונאלית-אם יש מישהו שהתנסה אשמח לקבל רשמים.

wonderd

20-06-18, 23:02

זה זול משמעותית ממה שצוין כאן עד עכשיו - גם אצל השכן שלך שבונה עם קבלן עד המפתח.
איפה זה?
צפון, קצרין.
יכול לומר לך שבית בקיבוץ שנמצא חצי שעה נסיעה מפה עם מפרט די דומה עלה כמה מאות אלפים יותר
לא מובן לי בכלל איך ההפרשים האלה וההסבר היחיד שלי הוא עלות התיווך שגובה הקבלן, הרווח הקבלני שלו ועלויות קבלני המשנה.
אם אתה רוצה אני מוכן להשוות איתך מפרטים בפרטי בכיף כדי שתבדוק - אולי אני טועה, אבל המפרט שלי די יקר לדעתי.

אני מסכים עם מי שכתב שאי אפשר להשוות מחיר למטר כי כל בית נבנה קצת אחרת וקבלן נותן מחיר לפי מפרט ולא לפי מטר בדרך כלל.
גם לגבי העניין שבית יותר גדול יעלה בסופו של דבר פחות בחלוקה לפי מטר

אלעד.

- - - Updated - - -

קיבוץ רגבים, זיו אלון.
למה?

Sent from my LG-H930 using Tapatalk

בית יפה. חשבתי שאני מכיר את החברה שבונה אבל כנראה שלא..
תהנה.

מוטי ג.

21-06-18, 05:43

https://m.facebook.com/זיו-אלון-בתי-עץ-128241507255980/?locale2=he_IL

Sent from my LG-H930 using Tapatalk