S.V.
08-06-14, 03:34
שלום אנשים
אני נמצא בחיפושים אחר שטח לטובת פרוייקט של פיתוח ארוך-טווח בתחום החקלאות.
לא מושבניק ולא בן של מושבניק, וגם אין לי ירושה של אי אילו מיליונים במזומן על מנת לקנות משק.
לא מעוניין להצטרף כחבר לאחד המושבים החדשים והמפונפנים, עם כל הנושאים הנלווים של קהילה, קליטה, וועדות, שנת מועמדות, חברות באגודה, והשד יודע אילו עוד המצאות פסאודו-קומוניסטיות.
רוצה לשלם כסף ולקבל חלקת אדמה, כמו בכל מדינה נאורה.
מחפש לקנות קרקע חקלאית פרטית, באיזור הדרום.
אין צורך במכסת מים גדולה, ולכן יכול להסתדר עם מחיר מלא, או קומבינה כלשהי של קנייה במחיר כפול מהמחיר במכסה, מאחד השטחים השכנים.
המטרה היא חקלאית, ולא נדל"נית, ולכן אסור שזה יהיה בפונטציאל של הפשרה לבנייה במאה השנים הקרובות.
ועכשיו לשאלות - וסלחו לי אם חלקן באות מתוך בורות משפטית -
מה היא בעצם הגדרה של קרקע חקלאית בבעלות פרטית טאבו?
יש חיה כזו שלא מיועדת להפשרה? או שהיא עוברת לבעלות פרטית רק כאשר מתחילים תהליכי שינוי ייעוד למגורים?
באילו תנאים מותר למכור רק חלק משטח חקלאי גדול? נאמר ואני צריך 5 דונם, ובבעלות פלוני קיימים 23 ד' בחלקה אחת. בהנחה והוא רוצה, חוקית הוא יכול למכור לי רק 5 ד' ?
הבנתי שברוב המושבים חלקה א', שלפעמים היא בשטח של כמה וכמה דונמים, היא בחכירה ל-98 שנה, בשונה מחלקה ב' שהיא ל-49 שנה בלבד. זאת אומרת שזו בעלות פרטית?
מקריאת חוזה חכירה מזדמן, אני מבין שאדמת מינהל ניתנת לי בתור "טובה" ולמרות שאני משלם עליה דמי חכירה (סמליים) ולמרות החוזה, הם יכולים בעצם לקחת לי אותה או חלק ממנה מתי שיתחשמק להם. ואולי לתת לי פיצויים מגוחכים. באילו מקרים מותר למדינה לגזול ממני אדמה פרטית, אם בכלל?
במה זה בעצם שונה, אם בכלל, מקרקע של חצי דונם בעיר שבניתי עליה וילה? למעט ייעוד, כמובן.
ראיתי לא מעט מודעות מכירה לאדמות חקלאיות פרטיות באיזור המרכז. יש בכלל חיה כזו באיזור הדרום? אם כן, מה כלל האצבע שלפיו עליי לחפש את היישובים שבהם זה קיים? הקמה לפני שנת 83, או משהו בסגנון?
מה הדרך לקבוע ערך אמיתי של נכס כזה? שמאי מקרקעית תופס, או שזה נקבע באופן ראנדומאלי לחלוטין?
בבקשה, רק מי שבקיא בתחום... ואני יודע שיש כאן כמה וכמה כאלה.
תודה מראש לכל מי שיהיה מוכן לעזור
אני נמצא בחיפושים אחר שטח לטובת פרוייקט של פיתוח ארוך-טווח בתחום החקלאות.
לא מושבניק ולא בן של מושבניק, וגם אין לי ירושה של אי אילו מיליונים במזומן על מנת לקנות משק.
לא מעוניין להצטרף כחבר לאחד המושבים החדשים והמפונפנים, עם כל הנושאים הנלווים של קהילה, קליטה, וועדות, שנת מועמדות, חברות באגודה, והשד יודע אילו עוד המצאות פסאודו-קומוניסטיות.
רוצה לשלם כסף ולקבל חלקת אדמה, כמו בכל מדינה נאורה.
מחפש לקנות קרקע חקלאית פרטית, באיזור הדרום.
אין צורך במכסת מים גדולה, ולכן יכול להסתדר עם מחיר מלא, או קומבינה כלשהי של קנייה במחיר כפול מהמחיר במכסה, מאחד השטחים השכנים.
המטרה היא חקלאית, ולא נדל"נית, ולכן אסור שזה יהיה בפונטציאל של הפשרה לבנייה במאה השנים הקרובות.
ועכשיו לשאלות - וסלחו לי אם חלקן באות מתוך בורות משפטית -
מה היא בעצם הגדרה של קרקע חקלאית בבעלות פרטית טאבו?
יש חיה כזו שלא מיועדת להפשרה? או שהיא עוברת לבעלות פרטית רק כאשר מתחילים תהליכי שינוי ייעוד למגורים?
באילו תנאים מותר למכור רק חלק משטח חקלאי גדול? נאמר ואני צריך 5 דונם, ובבעלות פלוני קיימים 23 ד' בחלקה אחת. בהנחה והוא רוצה, חוקית הוא יכול למכור לי רק 5 ד' ?
הבנתי שברוב המושבים חלקה א', שלפעמים היא בשטח של כמה וכמה דונמים, היא בחכירה ל-98 שנה, בשונה מחלקה ב' שהיא ל-49 שנה בלבד. זאת אומרת שזו בעלות פרטית?
מקריאת חוזה חכירה מזדמן, אני מבין שאדמת מינהל ניתנת לי בתור "טובה" ולמרות שאני משלם עליה דמי חכירה (סמליים) ולמרות החוזה, הם יכולים בעצם לקחת לי אותה או חלק ממנה מתי שיתחשמק להם. ואולי לתת לי פיצויים מגוחכים. באילו מקרים מותר למדינה לגזול ממני אדמה פרטית, אם בכלל?
במה זה בעצם שונה, אם בכלל, מקרקע של חצי דונם בעיר שבניתי עליה וילה? למעט ייעוד, כמובן.
ראיתי לא מעט מודעות מכירה לאדמות חקלאיות פרטיות באיזור המרכז. יש בכלל חיה כזו באיזור הדרום? אם כן, מה כלל האצבע שלפיו עליי לחפש את היישובים שבהם זה קיים? הקמה לפני שנת 83, או משהו בסגנון?
מה הדרך לקבוע ערך אמיתי של נכס כזה? שמאי מקרקעית תופס, או שזה נקבע באופן ראנדומאלי לחלוטין?
בבקשה, רק מי שבקיא בתחום... ואני יודע שיש כאן כמה וכמה כאלה.
תודה מראש לכל מי שיהיה מוכן לעזור