PDA

צפייה בגרסה מלאה : גיפולוג מבינים בהכל &&&&&& משכנתא.



DANI1
17-07-16, 07:13
שלום לכולם
היום אני בסבב קבלנים לקניית בית לבת שלי .לבת ולחבר יש הון עצמי כחלק מהמשכנתא .
הם ניגשו לבנק לברר לקבל עוד כסף ,ונאמר להם שהם צריכים להביא את ההורים (אנחנו או ההורים של החבר)כדי להיות כחלק מערבים ,או כמשלמי חלק מהמשכנתא .
מישהו מכיר סעיף כזה ?
לאיזה תקופה ?
אני מחפש יועץ משכנתא כדי להוציא את התנאים הטובים ללקיחת משכנתא .

איזה בנק מומלץ?
מה הריבית הממוצעת היום ?
מה תנאי ההחזר הטובים ביותר?

תודה

shmulikbg
18-07-16, 01:43
http://www.jeepolog.com/forums/showthread.php/89852-%D7%9E%D7%A9%D7%9B%D7%A0%D7%AA%D7%90-%D7%91%D7%92%D7%99%D7%9C-%D7%A6%D7%A2%D7%99%D7%A8-%D7%99%D7%AA%D7%A7%D7%91%D7%9C?highlight =%E4%F9%E1%E3%E9

יש לך שם את השבדי.

השבדי
18-07-16, 07:32
דן שלום ,

אכן יש סעיף כזה המוגדר כערב או ערב תומך או לווה נוסף.
הבנקים דורשים התערבות הורים כאשר יש ללקוחות פוטנציאל שעדיין לא ממוש מבחינת הכנסה .
לדוגמא - זוג סטודנטים עם הכנסות צנועות אך בעתיד ההכנסות יעלו - מצרפים את ההורים כערבים, לעיתים דורשים מההורים לשאת בנטל התשלום החודשי.

לשאר השאלות - איזה בנק מומלץ - שאלה גדולה , יש לקחת בחשבון את כל הפרמטרים - יחס החזר , אחוז מימון , תקופות , גיל לווים וערבים
בגדול היום אין בנק מומלץ - יש בנק מתאים לתנאים.
באחוזי מימון נמוכים איגוד וטפחות ולאומי טובים.
לקוחות פועלים ובינלאומי יועדפו ע"י הבנקיםפ שלהם וכו...

גם תנאי החזר זה כבר מסובך היום ... צמוד מדד - לא כדאי לדעתי נגמרה חגיגת המדדים השליליים - נמוכים.
כדאי להצמד ללא צמוד.
קבוע או משתנה - תלוי באופי הלווים וסוג הנכס - נכס למספר שנים בודדות ואז שדרוג - נעדיף משתנות בעיקר על מנת לקבל נקודות יציאה.

בקיצור - אשמח לסייע
054-4906065

omribe
18-07-16, 13:02
אני לקחתי לאחרונה משכנתא, לא נעזרתי ביועץ.

העיקר הוא תהליך המשא ומתן על הריביות.
מחליטים על תמהיל המשכנתא שמתאים לך (פה יועץ יכול לעזור, למרות שהבעיה יחסית פשוטה).
אז עושים התמחרות בין הבנקים.
מקבלים הצעה מהבנק הראשון, לוקחים אותה לבנק השני שמשפר את ההצעה, חוזרים לבנק הראשון וחוזר חלילה.
אפשר להכניס פנימה גם עוד בנק אחד או שניים.
בסוף התהליך תקבל הצעה מבנק מסוים ששאר הבנקים לא ישוו/ישפרו. זאת המשכנתא שתיקח.

חשוב מאוד לעשות את הסבב הזה. וקריטי להכניס כמה בנקים להתמחרות.
ההפרש בהחזר החודשי בין ההצעה הראשונה שקיבלתי להצעה שסגרתי עומד על כ-15%.
בנק נותן הצעה טובה רק אם יש לך ביד הצעה מודפסת מבנק אחר. אחרת הם נותנים לך ריביות גבוהות מאוד.

אני סגרתי בבנק הפועלים.
ריביות:
מסלול ריבית משתנה (צמוד פריים) ל-30 שנה - פריים מינוס 0.8%
מסלול ריבית משתנה כל 5 שנים ל-30 שנה - 2.3%
מסלול ריבית קבועה לא צמודה ל-20 שנה - 3.34%

בהצלחה.

avikkllk
20-07-16, 08:14
אני גם לקוח משכנתא טרי וצעיר
שדורשים ממני ערב שיחתום ..
אני מתייעץ עם השבדי..ורוצה לפרגן שהבן אדם עזר לי מאוד.
שבאים לשמכנתא צריך לדעת איך להתנהל.

שוב תודה רבה להשבדי על העזרה והייעוץ הרב