החלפת חומה הבין הבית לרחוב - אוסף שאלות

[יגאל81]

בין הבית שלי לרחוב מפרידה חומה עם שער.
מכל מיני סיבות אני רוצה להחליף את החומה, בעיקר בשביל לפתוח שער במיקום שונה ובשביל לעשות מסתור לבלוני גז שכרגע נמצאים בחצר חשופים.

אני בכלל לא יודע מאיפה מתחילים.

1. דבר שכזה דורש אישור בנייה? כרגע יש חומה קיימת (מבלוקים ובטון אם זה משנה), אבל היא לא מצויינת בשום תוכנית של הבית שהוצאתי בעירייה.
אני מתכוון לשמור על אותו קו שקיים בדיוק, רק שהשער יהיה במקום שונה ויהיה פתחים נוספים לפח אשפה ובלוני הגז.
לפי החוק שמצאתי אז זה לא נופל תחת תוספת לבניין קיים, ואני לא סגור אם זה נחשב שינוי לקיר חיצוני.
איבדתי את עצמי בתוך כל המסמכים שמצאתי. הקמת שער פטורה מדיווח, אבל לא ברור לי אם בהקשר הזה גם.

2. מי אני צריך בשביל דבר כזה? אני צריך תכנון טיפה "מורכב". שזה אומר, תכנון מסתור של בלוני גז ופח אשפה עם שערים בשבילם בחוץ, התחשבות בזה שהרחוב בשיפוע, ובניית רמפה כניסה במקום מדרגות שיש עכשיו.
מספיק לי קבלן שיפוצים או שצריך מישהו שיתכנן את זה?

3. צמוד לחומה מבחוץ יש תיבת חיבורים של הוט. שיכול להיות שתהיה לי תקועה באמצע התכנון שאני חושב עליו בראש (אני צריך למדוד עדיין בדיוק בשביל לוודא) - יש עם מי לדבר על הזזה של תיבה של הוט או שזה אבוד מראש?

[DANI1]

ערב טוב
חומה או גדר נועדה לתת לך את גבולות שטח במגרש שלך, לכל רשות מקומית יש את דרישות החומה לפי צביון האיזור .
שים לב שאתה בונה את החומה החדשה היא לא חורגת לכיוון השטח הציבורי (מדרכה), עליך לגשת לוועדה המקומית בעירייה שלך ולקבל נתונים ,יתכן ולא תצתרך.

לפי מה שכתבת שיש לך ארון תקשורת צמוד לגדר שלך , בטח שתפרק את הגדר הישנה ותבנה את החדשה, תצטרך לבציע חפירות ביסוס, המלצתי אילך , תיגש למחלקת המים , תיגש לחברת החשמל ,תיגש לבזק /יס/הוט וקבל מהם אישור בכתב שאין כל צינור או כבל מתחת לאיזור החומה שאתה רוצה לבנות ,כל פגיעה בתשתית היא עבירה פלילית.

לעניות דעתי חומה או הזזת שער לא צריך אישור מהנדס או אישורי וועדה.

בהצלחה

[YDF]

לא ציינת איפה הנכס, יש מן הסתם שונות רבה בדרישות של הרשות המקומית.
מנסיוני האישי(מול ו' תכנון שרונים לפני כ-5 שנים) יש ועוד איך דרישה להיתר בניה. אצלי המקרה היה החלפה של חומה שעמדה לקרוס לכיוון השכן(הממוקם נמוך ממני) בחומה חדשה בדיוק על אותו קו ובהתאם להיתר הבניה המקורי. זה נגמר בהגשת תכניות וקבלת היתר בניה חדש בדיעבד(ולהזכירך, חריגות בניה מהוות עבירה פלילית) . בדוק מול ו' התכנון שלך מי נדרש לאשר תכנית כזו(להערכתי זה אדריכל או קונסטרוקטור) .
בהצלחה

[shmil]

חומה דורשת היתר, בפרט כזו שבין השטח הפרטי לרחוב.

מתוך תקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), תשע"ד-:2014


"
5. (א) הקמת גדר או קיר תומך פטורה מהיתר, ובלבד שמתקיימים בהם תנאים אלה:
(1) גובה הגדר אינו עולה על 1.5 מטרים מפני הקרקע משני צדי הגדר; גובה קיר תמך לא יעלה על 1 מטר;
(2) הקמתם איננה בחזית המגרש הפונה לרחוב, או לשטח ציבורי פתוח;
(3) אם בשל הקמת הגדר או הקיר נוצרו הפרשי גבהים המחייבים פתרון בטיחותי כאמור בפרט 2.103 בתוספת השנייה לתקנות התכנון והבנייה, יותקן פתרון כאמור מעל הגדר או הקיר ויהיה אף הוא פטור לפי תקנות אלה;
(4) הגדר לא תפגע בתשתיות קיימות או בניקוז הקרקע הקיים;
(5) הקמת הקיר או הגדר בתחום הסביבה החופית, לא תמנע מעבר חופשי לציבור.
(ב) על גדר מפלדה הפטורה מהיתר יחולו הוראות תקן ישראלי, ת"י 4273: גדרות פלדה (להלן – ת"י 4273).
"

[יגאל81]

תודה לכולם על התשובות.

שיערתי שהיה אמור להיות אישור בנייה לגדר המקורית, אבל יש לי צילומים של כל התוכניות שהיו לבית, החל משנת 48 ועד הרחבות שעבר בשנות ה-60 וה-70 והגדר בכלל לא מוזכרת בו. גם לא הגדרות בין השכנים.

הבית הוא בכפר סבא. אני אנסה לחפש תקנות ספיציפיות באתר שלהם. בגדול אני גר ברחוב קטן, שכמספר הבתים בו ככה גם מספר סוגי החומות והגדרות. כל בית עשה משהו אחר לגמרי.

שמיל - ראיתי את התקנה הזו. אבל היא מדברת על הקמת גדר, ואצלי הגדר כבר קיימת. אז קיוויתי שאולי זה שונה.

לגבי הוט - אני לא מדבר על ארון תקשורת גדול. אלא על הכובעים הירוקים הקטנים שמכסים כמה כבלים.

אבל באמת לא חשבתי על עניין החפירה והתשתיות.
חשמל עובר בעמודים, אבל הכניסת מים היא קרובה מאוד לשם והכבלים גם מתחת לקרקע.
יכול להיות שיהיה לי הרבה יותר פשוט להשאיר את החומה הקיימת ורק לפתוח בה עוד שער לגז ושער נוסף שאחריו אני אעשה רמפה קטנה בתוך השטח שלי.

[shmil]

מה שקיים מלפני 1965, רואים כאילו ניתן לו היתר בנייה.
ב1965 נכנס לתוקף חוק התכנון והבנייה ומה שהוקם לפני החוק - בד"כ יחשב כאילו היה לו היתר..

[boaz avrahami]

תישה הכול בסוכות כשהפקחים בחופש


Sent from my iPhone using Tapatalk Pro