החיים בגולה - זוית קצת אחרת או "מילקי זה לא הכל בחיים"...

[boaz avrahami]

ברנרד, איפה אתה לכל השדים?
הוציאו גלקסי שש והוא עדיין פחות טוב מהאייפון :-)


JEEP GC V8 98 IR 3.5
Honda 300ex

[OFF-RoaD]

מסכים. הוציאו את כל היתרונות של הסדרה. והכניסו את החסרונות של האייפון. מזל שיש כמה חברות אחרות שעוד מייצרות אנדרואידים לגיטימיים.

[gp1]

אני לא יודע אם באמת אוכפים את החוק להכנסת אלכוהול אבל את הבירה (דוג פיש הד) שהבאתי השארתי הרכב.

קובץ מצורף 96366

אוכפים ובטח שאוכפים.
אבל.......
ככה שותים אלכוהול בציבור באמריקה . :
http://farm3.static.flickr.com/2391/...92149d31d4.jpg
אסור להם לפתוח את השקית ולכן "הם לא יודעים מה יש בתוכה" , אבל .... הם יודעים , אתה יודע , ואתה שותה .

[Bernard]

זה בסדר, כמה ימים להתאושש, ואז יחזור לפתע ויספר שהיה באמצע יציקת גג שאי אפשר להפסיק באמצע (בעצם אצל היאנקים הכל מעץ) או ללכת ליום הורים ושאר תרוצים.
אני? מוואה? נעלב?!

מה נעלב? מי נעלב? ברמלה לא שמעו על דבר כזה נעלב...
מי שנעלב... טוב.. אני לא רוצה להשתמש במילים גסות..

ברנרד, איפה אתה לכל השדים?
הוציאו גלקסי שש והוא עדיין פחות טוב מהאייפון :-)


JEEP GC V8 98 IR 3.5
Honda 300ex

האמת. זה הוציא אותי מהכלים..


אבל קודם כל התנצלות..
סליחה...
אני יודע (מאז קרקרק נגד קרקר) שלא ככה מבקשים סליחה אבל... אני כולה מרמלה, וגם זה קשה לי לכתוב.. סליחה..

אז ככה.
כנראה שבזמן האחרון הייתי (ויותר גרוע - נראיתי) יותר מידי נינוח ושבע רצון ו..נהנה מהחיים (כשהגמדים בביה"ס) וחיישן התנועה שעלי, לא סימן תזוזה אצל SHMBO אז...
כנראה שנגמר... לזמן הקרוב.

הטילו עלי (נדמה לי שהזכרתי משהו) להיות אחראי על שמירת הערך של חסכונותינו הדלים... שלא ישחקו (ובאיפלציה האדירה שיש פה, ברור לגמרי שזה רק תירוץ להציק לי).
בקיצור יצאתי לחפש איזה בית או שניים להשקעה.
קיוותי שאני אלך לפה ולשם ואתן איזו הצעה מופרחת או שתיים וכך אעביר את הזמן, חיישן התנועה ישדר "מאמץ" ומהון להון... יעזבו אותי בשקט..
אז קיוויתי..

נתתי הצעה על בית של שתי קומות (שתי דירות) והמפגרים האלה, בבנק (הבית עוקל ע"ע הבנק) לא מבינים עניין... קיבלו את ההצעה - עכשיו איך יוצאים מזה..

מאותו רגע, התחילו להתגלגל הדברים בקצב לא כ"כ בריא, לפנסיונר של המדינה (שאין לו מושג בעסקים ובטח לא בבנייה/שיפוץ).
לא זוכר מי תאר פה איזו נסיעה במכונית פורמולה פורד... ככה אני מרגיש - ממהירות נינוחה של פנסיונר, למאתיים קמ"ש בשתי שניות...
עצוב מאוד.

מסדר יום עמוס, של משימה ביום (לקנות חלב למכונת הקפה) פתאום אני צריך להיות אחראי לקנייה ושיפוץ בית, לתאם בין בעלי מקצוע (ולקבל הצעות מחיר... את מי זה בכלל מעניין. מה לי ולכספים? שיקחו כמה שרוצים רק שיעזבו אותי בשקט) ולהחליט איך יראה כל חדר (את מי זה מעניין? ממילא אין טלוויזיה... מה טלוויזיה - אין חשמל..)... אשכרה "סדר יום" ופגישות ולוחות זמנים ומתברר שהנוט 3 יודע לקבל שיחות?!?!?! יענו גם ... לתקשר עם אמריקאים... באנגלית.. אוףףףף.

בקיצור, מתרוצצים.. עצוב מאוד.

וגם SHMBO היתה ביפן לשבוע ועכשיו איזה כנס הארי במנהטן ולא נראה לי שהרשויות פה יסתכלו בעין יפה, אם אזרוק את הגמדים מהבית, שיעזבו אותי בשקט, בקור של מינוס עשר מעלות צלסיוס (הזכרתי שבבית ההוא אין חשמל = אין חימום... וגם לא בכל החלונות יש.. זכוכית...).
וגם הגיע חבר מהודו (לא הודי - ישראלי שחי בהודו... ועובר אוטוטו ליפן..) שרצה לראות פרה שלא מטיילת לו בחצר ומחרבנת על האוטו ושאשכרה ממלאת את הייעוד שהטיל עליה הקדוש ברוכו... להיות סטייק מידיום-רייר.. (מפגרים ההודים האלה... מתים מרעב והאוכל הולך ברחובות ו... אוכל להם את האוכל..).

ואז...
בנוסף לכל...
למרות שחיכיתי עם הנוט 4, רק מתוך סקרנות, מתברר שסמסונג מתקרבים לאפל = טלפון "סגור".
אין להחליף סוללה ואין הרחבת זיכרון והוא מזכוכית...
קוראנים מפגרים.
אז נכון שהוא הרבה יותר חכם ומתוחכם וחזק וגיבור מאייפון 6 (בו-עז!!) אבל... באימש'להם... מה זה החארטה הזה?
שבוע הבא אני לוקח את הנוט 4 (במקום ה-3) ונראה לי שזה סוף הרומן שלי עם סמסונג...
אלא אם הנוט 5 (או איך שיקראו לו) ממש ימצא חן בעיני.
ולא - לא הפכתי עשיר.
אני בדיל כזה שאני מוסיף $3 לחודש ומחליף מה-3 ל-4... כולה $3.


אז...
אני מתנצל על העלמות (גם קיבלתי בראש ומהחברים בארץ..) - פשוט אני מנסה להסתגל ולג'אנגל עם לוחות זמנים של איזה שעתיים עבודה ביום... וזה די קשה... ועצוב... מאוד.
עכשיו אני מתחיל להבין את ה"אנטי" של בועז על כל הפנסיונרים הבני ז#%*#% האלה... אוכלי חינם... ואנחנו צריכים לעבוד..
אין צדק בחיים.



וקצת ברצינות...

בעקבות התפוצצות הבועה הזו, של הנדל"ן, יש פה הרבה "הזדמנויות"... אפילו לדביל כלכלי כמוני - בטח ניר יידע לתמצת את זה אבל בגדול... אנשים לא יכולים לשלם משכנתא -> הבנק מעקל את הבית -> מוכר בזיל הזול -> אתהקונה ומשפץ ומוכר בהרבה יותר.. או משכיר במחיר מלא ("בועת" השכירות עדיין לא "התפוצצה").
תארו לכם מה מישהו כשרוני יכול לעשות פה (ועושים.. שלא יהיו לכם ספיקות).

אז קניתי איזה בית במחיר די מצחיק והשיפוץ שלו יעלה אפילו יותר ממחיר הקנייה והתשואה אמורה להיות פנטסטית (באחוזים)..
אני אנסה לשתף ולהעלות פה את סיפור "העסק", לא מתוך נקודת מבט של איש עסקים (אני.. איש עסקים... פחחחח) אלא מנקודת מבט של אהבל מרמלה שפתאום נעשה קבלן ובעלבוסטע...
ואם זה ייצא כאילו שאני משתחצן... אני לא!
אני די נדהם מאיך שעושים פה עסקים... גם טאמבלים כמוני..
נקווה שלא ניפול.. יותר מדי..
עוד הרפתקה.

ולא שכחתי. אני חייב לכם את "יהדות".

[Bernard]

אוכפים ובטח שאוכפים.
אבל.......
ככה שותים אלכוהול בציבור באמריקה . :
http://farm3.static.flickr.com/2391/...92149d31d4.jpg
אסור להם לפתוח את השקית ולכן "הם לא יודעים מה יש בתוכה" , אבל .... הם יודעים , אתה יודע , ואתה שותה .

נכון מאוד... כמעט.

אסור לבדוק מה יש בשקית אבל אם מוצאים אצלך באוטו, מכל סיבה שהיא, בקבוק או פחית שתייה אלכוהולים פתוחים... אתה מזה בצרות...

פה, בניו ג'רזי, בכלל משוגעים.
אסור למכור שתייה אלכוהולית בשום חנות, אלא ביעודיות לאלכוהול - חנויות ענק של בירות ויין וכל מה שאתה לא רוצה (מליון סוגים ואחד) ותמיד - אבל תמיד - מבקשים ממך ת.ז. בקופה...
כאילו, מה הם חושבים, שקרח כמוני, עם קמטי "הבעה" (במיוחד בין הגבות... הזועפות תמידית), כרס ושתי ילדות מתרוצצות וצועקות "אבא, אבא" (הגדולה) ו"DADDY" (הקטנה), הוא בן פחות מ-21?
ואם כן... כזה מסכן, שנראה ככה (שלא לדבר על הקרציות הצעקניות)- לא תיתן לו איזה בקבוק בירה... כחריג?
SHMBO, כשהם מבקשים ממנה ת.ז., תמיד אומרת להם Thank you. Its so nice of you….

אמריקה..

[boaz avrahami]

ברוך השב. קצת דאגתי והתגעגעתי...

[עידו לוריה]

בלי תרוצים אתה מרגיל אותנו לעידכון יומי ואז לוקח את זה ???
מה נראה לך , גם לנו יש את שמונה מאתיים אפשר להצמיד עליך לווין תנועה , קבלן עלק , ועם כבר אז אולי תעשה פה מבצע לחברי גיפולוג על קניית נדל"ן בארה"ב .



עידו

[ניר ל]

אם תגלה/ גילית שאתה יכול עדיין להשיג תשואה נאה על נכס, אז יש לך יופי של הזדמנות למנף את זה ולהרוג שתי ציפורים.
א- את השעות המתות.
ב- לעשות מזה כסף .

בישראל יש הרבה חכמים, אבל הם לא שם.
אתה שם, אתה ממילא לומד את הנושא ומתמצא בו, לא יחסרו משקיעים שיצטרפו להשקעה מהסוג הזה.

[Bernard]

שוב - מתנצל..

עכשיו 7:45... הסיבה היחידה שאני עעדיין בבית, היא שצריך לקחת את הגמדה הגדולה לרופאת השיניים (גם עסק אלופי... יישור שיניים. אספר בהזדמנוןת.. למה האמריקאים כ"כ מצליחים בעסקים - השיטה.. השיטה).

ניר, עידו וכל מי שכותב לי..
עסקי הנדל"ן פה, בארה"ב, זה אחד הדברים עם התשואה הגבוהה ביותר ולא אני גיליתי/המצאתי את זה..
מאוד מושך ומאוד קל ומאוד מכניס, למי שיש "חוש" (ולא צריך יותר מידי) וקצת כסף פנוי (למי שיש "קרדיט" גם לא צריך כ"כ הרבה כסף...) והמון ישראלים (מישראל)... נופלים בפח שטומנים להם... ישראלים אחרים (מארה"ב)...לא כולם "תחמנים" אבל בהחלט יש וזה אפילו "מייצג".
אני אסביר על זה בפירוט.

ולא.
אני לא "מארגן" השקעות.
בקושי יש לי אומץ לסכן את הכסף שלי, אז להיות אחראי על כסף של אחרים?? ממש לא.
פחדן..

כמו שאמרתי, כדי לעשות פה עסקים, לא צריך להיון באפט ולא חכמים ולא נעליים... מספיק להיותקצת אמיץ... קצת.

יאללה.
למיישרת השיניים ומשם לבניין ואח"כ נספר קצת על "עסקי הנדל"ן" באיזור.
בדקנו את זה די לעומק, כשג'קה עזבה את העבודה הקודמת... לפני פחות משנה... עבודת מחקר... גם עם הרגליים..

[Bernard]

רק שתבינו עם מה מסיעים ילדים, שבאו ליישור שיניים, לביה"ס... זה שירות של המרפאה...

[Bernard]

תמונות של המרפאה... יותר קל להעלות בטאפטוק.
אח"כ אסביר מה רואים/השיטה...

[tzagi]

אם יש התעניינות רצינית בנושא הנדל'ן אני יכול לכתוב משהו יסודי על הנושא.
תודיעו ותקבלו. ברנרד גם ככה יהיה עסוק עם החירבה החדשה שלו.

[boaz avrahami]

ג׳ו, אני מאוד אשמח

[עידו לוריה]

ג'ו גם אני ישמח לשמוע



עידו

[ניר ל]

ברור שיש התעניינות !

[ניר ל]

עדי גורל הוציא ספר בנושא כבר בשנות השמונים,
אפשר לפשפש קצת באתר שלו שאין לי מושג עד מתי הוא מעודכן,
http://www.gicg.co.il/About.htm

מה שהשתנה מאז ועד היום דרך התפוצצות בועת הנדל״ן זה היכולת לקבל שם מימון. בזמנו גם זרים יכלו לקבל מימון יחסית גבוה לקניית נכס וניתן היה לצבור נכסים עם הון עצמי מזערי, כאשר השכרת הנכס משלמת את ההלוואה, כעבור 10 שנים הנכס בבעלות מלאה ואין חשש מאינפלציה כי ההחזר הוא דולרי קבוע והוא למעשה נשחק עם השנים.
כאמור, במשך הזמן גם האמריקאים גילו את הפוטנציאל והמחירים נופחו, אבל כעת עושה רושם שיש עדיין הזדמנויות לעסקאות מוצלחות.
מה שנשאר זה לא ליפול לנוכלויות ... כמו שברנרד רמז . זו גם הסיבה שאני באופן אישי לא התפתיתי להיכנס לזה למרות שברור היה שהכסף מונח על הרצפה.

[Bernard]

ממש כך, ניר.

נוכלויות ממש, לא כ"כ תמצאו פה אבל צריך להבין איך (במיוחד הישראלים... ולא כולם) עושים פה "עסקים" עם אחיהם בארץ הקודש..
אם הכללים ידועים (כמו בכל דבר) והסיכונים מקובלים, יש פה מציאות בכל פינה..

וחירב'ה, אפילו לא מתחיל לתאר מה שקניתי...
אבל הפוטנציאל... פנינה..

ושלא תקבלו את הרושם הלא נכון - לא הפכתי לאיל-נדל"ן.
זה הבית הראשון שאני קניתי:

• מחיר קנייה (כולל כל ה"מסביב") - 58K$.
• שיפוץ - קצת יותר מ-60K$(במקרה הגרוע ביותר, לאור הממצאים - נקווה לפחות).
• שווי, אחרי שיפוץ - קצת פחות מ-200K$ (סולידי)
• השכרה - בערך $1300 לחודש, לדירה (סולידי. יש 2 + איזה בית עסק במרתף..).
• מיסים (על חשבון בעל הבית) - בערך 6K$ לשנה.
• + שטח גדול, לעוד בית בן 2-4 דירות... מתוכנן לקיץ..

ויש בעיר הזו הרבה כאלה - הרוב מה שנקרא סינגל פמילי (בית 1 = דירה 1) ואז שכ"ד הןא בערך $1400-$1600 לחודש והמיסים 3K-4K לשנה..
מחיר בית שכזה, חד משפחתי, לפני שיפוץ - 30K$-60K$, כשבמחירים היקרים יותר, השיפוץ מינורי (10K-20K), כשהשווי, אחרי השיפוץ יכול להגיע ל-200K$, בגדולים יותר..

[Derish]

קצת קשה לראות את התמונה המלאה, אבל נדמה לי שכתבת באחד הפוסטים הקודמים שוורהיס הוא פרבר מנומנם יחסית. יהיה שם למי להשכיר את הדירה/בית לאחר שיפוץ? או שהשאיפה היא למכור ולהמשיך הלאה?

וגם: למיטב ידיעתי במדינות מסויימות יש הקלות מס אם מוכרים בית ומשקיעים את הכסף בקניה של בית אחר, נדמה לי שזה גם מותנה באיזשהו פרק זמן מקסימלי. קיים דבר כזה גם בארה"ב/ניו ג'רזי?

[Bernard]

איזה יום...
בשקט בשקט ובלי הטרראם האופייני בתיקשרות, נפלה עלינו אחת הסופות הגרועות ביותר החורף... לפחות מבחינת כמות השלג...
סיוט... בעיקר בגלל שהייתי צריך לצאת מבית.

דריש.
וורהיס אכן מנומנמת (כשהיא ערנית לחלוטין) אבל הביקוש להשכרה גבוה הרבה יותר מההיצע - תזכר מדוע קנינו את הבית שלנו...

בכל מקרה, לא קניתי בוורהיס.
הבתים פה יקרים פי כמה והמיסים גבוהים פי שלושה לפחות (תלוי בגודל הבית).

אני קניתי בעיר שנמצאת במרחק של כ-30 דקות צפונה, על ה-I295, שנראת ריברסייד (Revirside).
זו עיר "צווארון כחול".
אני אפרט בהמשך.. פשוט רק עכשיו (שמונה וחצי בערב), אחרי שחזרתי מהבית, גמרתי לפנות קצת את השלג...לא כיף.

עכשיו מקלחת ולגרש את הגמדים (היום לא היה ביה"ס ויש להם מרץ... לא משהו ששתי סטירות לא יכולות לפתור...) ואח"כ אספר קצת על עסקי הנדל"ן..

- - - Updated - - -

דרך אגב..
"מיסים" - הכוונה לארנונה ומיסי חינוך וכו'...
אלה הוצאות שחלות על בעל הבית וכשיש משכנתא, המיסים/ארנונה מתווספת למשכנתא.

[Bernard]

תמונות של המרפאה... יותר קל להעלות בטאפטוק.
אח"כ אסביר מה רואים/השיטה...

טוב... קצת שקט..
קודם כל חובות... נתחיל במרפאת השיניים.

אז ככה.
כפי שניתן לראות בתמונות, זהו חדר ענק ובו 8 עמדות טיפול = מיטה הכוללת את כל הציוד הרפואי, שמו8כר לנו ממרפאות השיניים.
הבחורה בתמונה העליונה היא רופאת השיניים - כל היתר... לא.

הגברת הזו (יוונייה חביבה ביותר) היא מומחית ליישור שיניים.
התמונות צולמו ביום רביעי בבוקר... בד"כ כל העמדות מלאות.

השיטה עובדת כך.
יש רופאה אחת והמון אסיסטנטיות. כל אסיסטנטית מקבלת לקוח ו"מכינה" אותו לרופאה. זו מתרוצצת בין כל המיטות (לכל מיטה/עמדה יש מחשב המתעד "כל חולה") ובודקת ומסתכלת וקובעת מה לעשות ואחרי שהאסיסטנטית "עושה" הרופאה עוברת שוב ובודקת שהכל נעשה כמו שצריך.
רופאה אחת...

הבחורה החביבה הזו, כל היום על הרגליים וזוכרת כל חולה.
יש המון ילדים וכמה אימאות... נחמדות מאוד שלא ברור מה הן מיישרות שם...
חברה טובה מאוד שלנו, עם חיוך מושלם, החליטה שהשן ההיא (לא הצלחתי להבין איזו "הנה, אתה לא רואה שזו עקומה לגמרי?" - לא!!) לא מיישרת קו עם כל היתר והלכה על יישור כולל (מין מגיני שיניים של מתאגרפים (היו לי כאלה פעם) אבל שקופים, שבכלל לא רואים ומחליפים כל שבוע... בסוף הכל מתיישר).
מאז שהיא החליטה שהחיוך שלה לא כ"כ מושלם, אני (שבגיל עשר, אחרי חודשיים עם שתי "פלאטות" ויתרתי..) מכסה את הפה, כל פעם שאני צוחק... בושות. עם כאלה סטנדרטים... אמאל'ה..

בכל מקרה.
ההיא כל הזמן על הרגליים, בחורה מקסימה וחייכנית וזוכרת כל אחד וכל סיפור (והגמדה שלי, כל הזמן מספרת.. הכל... אני כל הזמן חושש שיגעו "לקחת אותי"..) ומקצועית... משהו.
הגמדה שלי הגיע (אחרי שנה של טיפול בארץ... ללא שום תוצאות) עם חיוך שהיה מקפיא את המדוזה עצמה.. אחרי כמה חודשים כבר לא ניתן היה לזהות..
היום, אחרי כמעט שנתיים של "עבודה" הכל ישר כמו אצל פארה פוסט.
הסיפור הזה לא זול, כמו כל טיפול שיניים פה - כמה אלפי דולרים.

עכשיו, תעשו חשבון של 10 שעות ביום, כל 20-30 דקות לקוח בכל מיטה (לפעמים יש טיפול ארוך, של שעה) X 8 מיטות...
"בית חרושת לכסף" אפילו לא מתחיל לתאר את העסק הזה...

תחשבו - רופא אחד, שמונה מיטות... בתפוסה מלאה..

אה... יש לה עוד מרפאה... לא ברורה לי חלוקת הזמן אבל לקבוע תור, זה המון זמן מראש...

עלה לי רעיון ליישר גם כן את השיניים (יש היום טכניקות, שבכלל לא רואים את הגשר וכו')... וגם השתלת שיער (יש היום טכניקות...) ואיזו שאיבת שומן ושמעתי שיש גם איזו מין פרוצדורה כזו של "סידור הראייה" (פתאום אני רואה טוב יותר עם משקפי קריאה... לא יודע למה) ויש פה גם, שתי דקות מהבית, אינסטיטיוט כזה שנותן זריקה בין הגבות... אמרו לי שזה יפתור לי את נושא ה"אופי" שלי (שגורם לי לקמטי הבעה כאלה... הבעה "חמוצה".. אין לי מושג על מה הם מדברים) וגם יש פה פרסומות שעושים ריבועים בבטן וידיים של שוורצנגר צעיר ..
אז חשבתי לי על זה..
ואז SHMBO אמרה לי שנראה לה שיהיה לה יותר זול לבעוט אותי החוצה ופשוט לקחת איזו בחור צעיר וחטוב, בתשלום, לפי שעה.. כשיעלה לה הצורך...
ושהוא גם בטח לא ישאיר תחתונים על הרצפה במקלחת והיא לא תצטרך למצוא כל פעם את הגרב "השנייה" מתחת למיטה ולא יקנה כל מיני כלי עבודה שבכלל לא צריך ו...

ירדתי מזה..