מישהו פה מכיר את פרויקט כרמי גת?

[GodsFather]

מעבר לפרסומים בעיתונות
אם יש כאן מישהו שמחובר לנושא אשמח לשוחח.

תודה

אמיר

[יוש]

יכול לומר רק שהפרסום באשר ל 35 דק' מת"א, הוא בגדר פנטזיה תלושה למדי.

[GodsFather]

בדקתי עכשיו, 45 דקות על גבול המהירות החוקי...
הכל מקרה, הם מדברים על 35 דקות בין תחנות הרכבת ולא בכביש.

אשמח לדעת אם יש מישהו שמעורה בפרויקטים שם.

תודה

[יוש]

יכול לומר רק שהפרסום באשר ל 35 דק' מת"א, הוא בגדר פנטזיה תלושה למדי.

[ד ו ר ו ן]

בדקתי עכשיו, 45 דקות על גבול המהירות החוקי...
הכל מקרה, הם מדברים על 35 דקות בין תחנות הרכבת ולא בכביש.

אשמח לדעת אם יש מישהו שמעורה בפרויקטים שם.

תודה

מאיפה 45 דקות?
מהיציאה מקרית-גת לכניסה לאיילון?
יותר בכיוון של שעתיים בעומס, ושעה כשמחשבים "מדלת-לדלת".

גם הרכבת, כשהיא עובדת, אז במקרה טוב זה 45 דקות, ורק ברכבות הישירות.

[GodsFather]

אז סיכמנו את זה...עכשיו מה לגבי פרטים אחרים?

[shmulikbg]

כמו מה למשל?

[GodsFather]

מי שמעורה מעבר לפרסומים בעיתונות. נדלניסטים למשל...
הכרות עם החברות המבצעות כמו גינדי וכד.

יש מבין?

[AvinoamNa]

ככל הידוע לי, גינדי לא מבצעת אלא יוזמת.
עקרונית הסנטדרט שלהם נחשב,כטוב, למעט הסיפור של המרפסות הקורסות…
החלק מהפרויקט שם משווק כמחיר מטרה, לא יודע אם יודעים לנבא אם ואיזה השפעה תהיה לזה על מחירי הדירות בעתיד, וסוג האוכלוסיה שתגיע.
עקרונית, לעניות דעתי קרית גת במיוחד עם התחבורה נחשבת כיעד נדלני טוב.

[GodsFather]

זה לא אותה גינדי...

[AvinoamNa]

זה כמו לומר שיד שמאל ויד ימין לא קשורות,
בסוף זה אותו הגוף…

ככל הידוע, בסיפור המרפסות הם לא היו המבצעים, הטענות העיקריות כלפיהם היו בהקשר של פיקוח.
מאמין שהם הפיקו את הלקחים…

[עודד זנטון]

גינדי חברה טובה.
נכון לאתמול בערב כמעט ואין דירות 3 חדרים, נמכרו.
אלו שכן קיימות ממוקמות בקומות הגבוהות ומחירן הופך אותן לפחות אטרקטיוויות כנכס השקעתי (החל מ790K לפני עלויות תפעוליות ותוספות)

בפרוייקט כולו כ7000 יחידות מתוכן כ1500+- שייכות לגינדי.
באופן אישי, אחכה ליזם הבא.

מבחינת האיזור:
זמני אמת (אני גר 7 דקות משם באחד הישובים הסמוכים):
תל אביב ללא פקקים 45 דקות
ירושלים כשעה
כביש 6 3 דקות מהפרוייקט.
רכבת כנ"ל

נוף:
גבעות חיטה שמשנות צבע כתלות בעונה, חום ירוק צהוב - אני מת על הנוף הזה!!

כהשקעה - אם מצליחים להיכנס במחיר טוב, השקעה מצויינת לדעתי.
למגורים (מעבר להיסתייגות שלי לגבי מגורים בעיר וכמה זה מוזר לחיות מעל ומתחת אנשים לפני שאתה מת..) ראוי מאוד.

[GodsFather]

עודד, היית אתמול שם?

מפרט דירות 3 חדרים שם הוא חתיכת פח זבל עם כיוון אויר אחד מצומצם.
3.5 חדרים ומעלה כבר יותר הגיוני.

צודק לגבי עניין התמחור. העסק רץ כמו לחמניות חמות. וכמובן שכמו בכל הזדמנות באות גם קבוצות רכישה חשאיות וגלויות וסוגרות עסקאות שפוגעות ברוכש הבודד.

למה תחכה ליזם הבא אם יורשה לשאול? הזמן הולך נגד הרוכשים דלי התקציב...

[MMR]

גינדי היא יזם, חזקים מאוד בשיווק ובשיטת ה'לחמניות', אחרי המכירה אתה הרבה פחות מעניין אותם. תגגל קצת.
מי הקבלן המבצע?
לגבי כרמי גת אין לי ספק שזו השקעה טובה, בדומה למה שעבר בשנים האחרונות על יבנה, באר שבע, ראש העין וכו'.

[GodsFather]

דניה סיבוס ועוד שני שמות גדולים בשוק שאני לא זוכר כרגע.

אני לא מתרשם מבלינג בלינג. חשוב לי שהדיל יהיה שפוי. לא מצפה לבוננזות.

הם גם מפקחים על הבניה מטעמם ולא רק הקבלן המבצע. כך שיש מעורבות שלהם, לטענתם עד קבלת המפתח. אני כמובן מגגל במקביל אבל לא הכל חשוף במרשתת..

[יגאל81]

החלק מהפרויקט שם משווק כמחיר מטרה,

הפרוייקט הוא לא מחיר מטרה של משרד הבינוי ודרשו מגינדי להוריד את זה מהפרסומים שלהם:
http://www.themarker.com/realestate/1.2544350

[הכוכב הכחול]

http://www.calcalist.co.il/real_esta....html?ref=ynet

[GodsFather]

כן... קראתי את זה. ימח שמם...

[עודד זנטון]

אכן באתמול של אז הייתי שם.

אני ממש לא מחפש לגור שם.
אני לא ציפור ולא מעוניין לגור גבוה על העץ.
טוב לי צמוד לאדמה ושאת ירח לא יסתירו שורות של בניינים... בקיצור, ממש לא עיר בשבילי.

כל דירה שתקנה על הנייר תתן תשואה חביבה. קל וחומר באיזור מתפתח כמו קרית גת.
קל וחומר בן בנו של קל וחומר במיקום עם נגישות כל כך טובה.
קל וחומר באבואהבואה אם תוך מספר קילומטרים בודדים תוכל למצוא בחור בשם עודד זנטון שהוא כידוע יפה מראה ותואר, חדיד אומות העולם ואחד מאבות המזון!

[GodsFather]

אם זה המצב, אז נדבר עוד 5-7 שנים.