יש פה מישהו שבבעלותו דירה בקפריסין ויכול לספר על תהליך הרכישה? [ארכיון]

צפייה בגרסה מלאה : יש פה מישהו שבבעלותו דירה בקפריסין ויכול לספר על תהליך הרכישה?

ybar

17-02-23, 03:09

ובנוסף המלצה על חברה/יועץ נדלן/מלווה משקיעים אמין ומיקצועי בקפריסין אשמח לשמוע
תודה מראש וסופ״ש נעים

shachar

17-02-23, 12:37

קח בחשבון את השפעת המלחמה באוקראינה,.
זרם של פליטים/עובדים מאוקראינה ורוסיה העלו דרמטית את מחירי השכירות.
ממחירים אלו נגזר מחיר הדירות.

בהצלחה.

Sent from my SM-N986B using Tapatalk

ybar

17-02-23, 14:12

כלומר אתה רומז שזה לא הזמן לרכוש שם דירה? למרות שלמיטב הבנתי עדיין המחירים שם הרבה יותר זולים מבארץ.מה גם שהדירה היא להשקעה(לא למגורים), כלומר להשכרה לטווח ארוך למקומיים/זרים אז העליית מחירי השכירות יכול לשחק לטובתי אחכ לא?

shachar

17-02-23, 15:18

אני לא רומז.
לא, ממליץ או לא ממליץ.
זה מידע שאתה צריך לקחת בחשבון.
המקומיים לא מסוגלים לשכור במחיר של החדשים. ורמת השכר שם נמוכה.

להערכתי זה מצב זמני שאינו יציב.
כמובן שיש סיכויים טובים שאני טועה לחלוטין.

תהיה עירני גם לנושא המיסוי, לא לכולם יש את אותו אומץ יצירתי...

Sent from my SM-N986B using Tapatalk

ybar

17-02-23, 15:27

הכוונה בדירת חדר אחד+סלון קטנה יד שנייה באיזורי הכפרים מסביב לפאפוס לא ממש באיזורי הביקוש, הכנסה חודשית משכר דירה לא יותר מ550 יורו.
למיטב הבנתי המיסוי בקפריסין הוא בין הנמוכים במדינות באירופה.

asypeer

17-02-23, 20:50

אמא שלי רכשה לפני כמה חודשים דירה בלימסול, תיסע לשם תראה כמה נכסים ובעיקר תיזהר מישראלים שמוכרים חלומות..

Sent from my iPhone using Tapatalk

ybar

18-02-23, 00:19

אמא שלי רכשה לפני כמה חודשים דירה בלימסול, תיסע לשם תראה כמה נכסים ובעיקר תיזהר מישראלים שמוכרים חלומות..

Sent from my iPhone using Tapatalk

זה בדיוק הבעיה אני לא יודע על מי לסמוך, אמא שלך רכשה ישירות ממקומיים ללא תיווך ישראלי? יש לה איזה שם של יועץ/מלווה משקיעים ישראלי שבאמת ניתן לסמוך עליו?

asypeer

18-02-23, 08:33

אני יכול לשתף את שם המתווכת בפרטי, הבנתי שהחוויה איתה הייתה חיובית.

Sent from my iPhone using Tapatalk

asafk

18-02-23, 09:18

אני יכול לצטט חבר שגר בקפריסין - אומר לא לסמוך על הישראלים שם.

אסף.

ybar

18-02-23, 13:24

אני יכול לצטט חבר שגר בקפריסין - אומר לא לסמוך על הישראלים שם.

אסף.

כן גם אני כבר שמעתי את זה, אבל מה לעשות שכולם מציגים את עצמם כיועצי/מלווי משקיעים מורשים בקפריסין שעובדים עם מתווכי דירות מקומיים שברגע ששומעים שהמשקיע ישראלי הם מנפחים את המחיר בכמה עשרות אלף יורו יותר מאשר היה הלקוח קפריסאי מקומי.

- - - Updated - - -

אני יכול לשתף את שם המתווכת בפרטי, הבנתי שהחוויה איתה הייתה חיובית.

Sent from my iPhone using Tapatalk

היא מתווכת דירות או יועצת/מלווה משקיעים ישראלים בקפריסין?היא ישראלית או קפריסאית מקומית? בכל אופן אשמח לשמוע פרטים בפרטי

Derish

19-02-23, 17:14

אני יכול לצטט חבר שגר בקפריסין - אומר לא לסמוך על הישראלים שם.

חוץ מאור יוחנן באוסטין, טקסס אני לא מכיר הרבה ישראלים בחו"ל שאפשר לסמוך עליהם בעסקת נדל"ן, ובאופן כללי ידוע שכל עסקן מהגר מחפש קודם כל לז**ן לקוחות שבאים מהדיאספורה שלו. קפריסין כנראה מסוכנת יותר בתחום הזה עקב רגולציה רופפת, אבל באופן כללי אם כבר מחפשים להשקיע במדינה זרה, זה תמיד רעיון טוב להתרחק מבני עמך - לא משנה אם אתה ישראלי, צרפתי, גרמני או אוזבקי.

היבט נוסף שכדאי להקדיש לו תשומת לב הוא מציאת חברת ניהול טובה שתטפל בנכס לאחר הקניה. רצוי שזו לא תהיה אותה אחת שמכרה לך את הנכס, ושיהיו לה ותק והמלצות עם פורטפוליו של נכסים מנוהלים, לא רק מחירים טובים ושירות אדיב.

ybar

20-02-23, 02:17

לצערי אתם לא ממש עוזרים לי פה חברים, כל מה שציינתם ברור לי ונכון, אבל אני צריך שמות של אנשים/מתווכים/יועצי נדלן שכן אפשר לסמוך עליהם.

[email protected]

20-02-23, 06:52

יש לי בית בקפריסין שנרכש דרך מתווך מקומי
אם אתה רוצה מידע תתקשר 0543401150 אשמח לעזור

בגדול התהליך פשוט צריכים לקבוע עם מתווך שיראה לך כמה נכסים
חובה לקנות נכס שרשום באופן מלא בטאבו רוב הנכסים בקפריסין
לא רשומים באופן מלא .
הרישום לאחר הקניה פשוט מאוד ונעשה דרך המתווך ללא עו"ד
רישום חשמל מים וכ"ד גם מאוד פשוט
אין עמלת קניה למתווך רק המוכר משלם עמלה
יש צורך בפתיחת חשבון בנק כרוך בניירת מתורגמת אבל לא מסובך מידי
מס אם את מצהיר בארץ אתה משלם 15% מההכנסה
אני לא יודע מה המס בקפריסין אם יש בכלל על השכרה
זה בראשי פרקים

ybar

20-02-23, 13:27

אני הבנתי שאין חובה בפתיחת חשבון בנק מקומי ברכישת דירה בקפריסין.
לגבי מס על הכנסות משכירות יש רק מעל 19000€ בשנה.

מירי פוקס

20-02-23, 19:22

https://www.facebook.com/Homeonisland?mibextid=ZbWKwL
בחור ישראלי שגר כבר כמה שנים בקפריסין. בבעלותו חברה ליעוץ ותיווך קנית בתים בקפריסין. בעיקר באיזור פאפוס. אפילו ג'יפאי.. בארץ גראנד צירוקי בפאפוס פאגרו Q. מאוד מעודד ישראלים לבוא להשקיע או לגור בקפריסין..בעיקר פאפוס כאמור וברזולוציה אפילו לכפר שגר בו באיזור