Printable View
אשמח לקבל מידע מבעלי נסיון המגרש 305 מטר ואני רוצה לבנות קומה אחת עם הכנה לקומה שניה( לעתיד) 120 מטר בערך ( או כמה שמותר ) . אשמח לעזרה כל פרט יכול לעזור ושאנח מתכוון לחישוב עלויות זה כולל האישורי בנייה וכל הנלווים
Sent from my LG-H960 using Tapatalk
יש לי חבר שלא קשור לפורום הנל. הוא בנה לבד . בערך ובזהירות ובסטנדרט רגיל כ 5000 שח למטר. זה באופן גס מאוד ממה שאני יודע.
הכי חשוב בפרוייקט כזה, לקחת מפקח צמוד מטעמך.
בהצלחה
אני כרגע בונה 170 מטר פלטה אית עם הכנה.
הכי חשוב וכדי שלא תידפק.
וזו השיטה
חסוך עלויות,אני אישית לא משתמש במפקד ולא בקבלן.
אני קונה את החומר בעצמי,ומשלם ליו מכיסי ולא דרך קבלן או שהקבלן שולח אותי.
אני בונה בשלבים בבעלי מקצוע שאני מביא כלומר שלד יעשה אדם אחד אחרי זה בלוקים אחפש אדם אחר לאחר מכן טייח שיבוא יעשה
ולא קבלן שייקח לי סכום כולל וחעשה הכל.
שזה נקרא קבלן מפתח.
אם תעשה כמוני במצטערך תחסוך בכ100 150 אלשח בעלות הבניה.
טגם אם מישהו ידפוק אותך ויברח
זה לא יהיה ב400 ו300 ויותר אלה ב20 או 30 אלשח.
לדעתי אתה חייב מפקח בנייה שיבדוק שבעלי המקצוע עושים את העבודה כמו שצריך
חברים את כל החישובים שאתם עושים משתנה מאזור מגורים אחד לשני , סוג הקרקע משפיע על התמחור ,צורת הבניה ,סוג החומר ,עוד ועוד ועוד ....
שאני לוקח פרוייקט פיקוח אני מבקש לדעת מה ההון להתחלה ,ומה הדרישות לעבודה .
לעניין קבלן לכל דבר לפעמים זה לא כדאי , עם כל קבלן שיבצע יותר מעבודה אחת בשטח ניתן לעשות חוזה עבוזה ,ותנאי תשלום לפי התקדמות העבודה ,
אצלי הקבלנים יודעים שלא מקבלים תשלום לפני התחלת עבודה .הסיסמה שלי "יעבדו יקבלו (כמו ביבי יתנו יקבלו) וזה מצליח לי לא רע .
בהצלחה
DANI 1
ומאיפה לכבודו הידע המקצועי כדי לדעת שלא מערבבים אותו, משתמשים בחומרים נכונים ומיישמים אותם באמצעות שיטות ביצוע נכונות?ציטוט:
נכתב במקור על ידי avikkllk
יש בפייסבוק מספר קבוצות של בנית בתים, תסתכל, יש שם לא מעט מקרים כשלך, שנגמרו במפח נפש.
Sent from my SM-N920C using Tapatalk
כשבניתי למדתי משפט לגבי בניית בית מאחד הפועלים שלי
את הראשון תשבור
השני תמכור
ובשלישי תגור...
ולעצם העניין - אם מתעסקים עם כאלו שקיבלת עליהם המלצות ואם יש את הזמן ללמוד היטב את הנושא ולהיות רוב הזמן באתר ולהיות קפדן ולשלם על העבודה רק בסוף כל שלב אז זה אפשרי אבל לא פשוט ואין מושלמות
כשלקוח פוטנציאלי שלי שואל אותי- למה אני צריך פיקוח.
אני עונה, כשאתה קונה רכב בחמישים אלף ₪ אתה לוקח אותו לבדיקה?
מדובר על ההוצאה הכלכלית הכי משמעותית של משק בית שלך שלרוב מעורבת בהתחייבות פיננסית להרבה שנים קדימה, ואתה תסמוך על זה שבה להרוויח עליך מקסימום בלי לפקח עליו?!?
יעיד גם dani1 כמה מנסים לערבב אותנו גם בתור אנשים שחיים את התחום. אגב החניון הקורס, מפקח אחד טוב, היה מונע את הכל.
ברוב הפרוייקטים שמעורב מפקח טוב הואלא יגדיל את עלות הבנייה , אלא יפחית אותה.
חסכון בפחת, השקעה בדברים הנכונים, תזמון נכון של השלבים השונים וחסכון גדול בכוח אדם,
אין התעסקות בתיקון טעויות, חסכון עצום של ימי חופשה שבעל הבית צריך לקחת על מנת ללוות כזה פרוייקט, נסיון והבנה בהתנהלות מקצועית ופיננסית אל מול קבלנים, וכו׳ וכו׳.
Sent from my iPhone using Tapatalk
אם זאת, ניתן ליפול עם מפקח כמו עם כל בעל מקצוע אחר.
ושהמפקח לא מתפקד כמו שצריך אתה כבר בבעיה ובתור אחד שלא מבין, את זה תבין די מאוחר
ומה על הקומבינות של המפקחים עם בעלי המקצוע שהם מביאים...
אין כאלו מפקחים?!
יש ועוד איך,
בדיוק כמו שיש מכוני בדיקה שעובדים עם מגרשים וסוחרים.
לכן בקניית רכב הולכים למכון שאתם בחרתם או למכונאי שאתם סומכים עליו.
העקרון הבסיסי הוא ליצור נתק בין טיב העבודה לאינטרס הכלכלי של המבצע אותה.
פעם אחת ליוויתי פרוייקט מטעם לקוח שקנה בית פרטי בפרוייקט, והיה שם קבלן מבצע עבור היזם שכמובן שכר מפקח מטעמו. המפקח הופיע פעם בשבועיים, כששאלתי אותו איך הוא מפקח ככה, התשובה שלו הייתה לא פחות ממדהימה- ״יש יחסי אמון ביני לבין הקבלן״...
לכן כתבתי שצריך- מפקח טוב.
Sent from my iPhone using Tapatalk
אני אישית לפני סיום הנדסאי אזרחי.ציטוט:
נכתב במקור על ידי OFF-RoaD
אבל תמיד יש מי שיבוא ויעזור כאמור אם אין לך מישהו
תמצא מישהו שיבוא וייתן עין.
תגידו, יש הסמכה למפקח בניה או שזה עוד חלטורה ארץ ישראלית מצויה?
מה הקריטריון לדעת שמפקח בניה שווה משהו אם אין לו הסמכה רלוונטית?
מה האחריות המקצועית שלו?
לפני כשלושה חודשים סיימנו בניית בית עם חדרי אירוח במטולה. סטנדרט בניה גבוה כולל ציפוי אבן. סה"כ כ 450 מטר.
לקחנו קבלן (טוב) "עד מפתח" ואני לא מצטער לרגע.
נכון, יכולנו אולי לחסוך קצת אם היינו מחפשיפ בעלי מקצוע אבל את כל החיסכון היינו נאלצים להוציא אחרכך על פסיכולוגים וקרדיולוגים :)
מספיק שיש תקלה וכל אחד מבעלי המקצוע מאשים את השני או שצריך לעשות תיאומים ביניהם בשביל לצאת מהדעת.
קבלן "עד מפתח" = אחריות כוללת וכתובת במידה ויש בעיות בעתיד.
וכמי שגם בנה 4 חדרי אירוח כחלק מהבית - זה שווה לי המון כי כל תקלה = לא רק אי נוחות אלא גם נזק כלכלי.
כמה הסתכמו עלות ה 450 מ"ר ?ציטוט:
נכתב במקור על ידי איש הצפון
כמו שכתב מישהו למעלה, אמור לעלות כ-2,000 דולר למטר כולל ארונות ומטבח.
תעשה לעצמך טובה וקח מפקח.
למעט בודדים, אין לאף אחד את הידע הכולל הדרוש לבנייה כזאת.
מפקח לא צריך תעודת גמר .ציטוט:
נכתב במקור על ידי boaz avrahami
אבל יש לו אחריות כבדה עלצ בית,אם עשית חוזה נכון.
אני מכיר מפקח אחד ,חבר טוב שלי. הוא קבלן שלד 15 שנה של בתים פרטיים ומבני ציבור. עקב תאונת עבודה,הסב המקצוע למפקח.
אל תדאג ,אף אחד לא יכול לערבב אותו, הוא שומר על הלקוחות שלו כמו זהב, והקבלנים שתחתיו לא משחקים איתו,כי הם יודעים שיצטרכו לחזור על השלב כראוי,אחרת הוא לא מאשר להם תשלום.
ולשאלתך מאיפה לו היידע ,מנסיון החיים שלו כקבלן.
נכון שיש בתחום כל מיני חלטורות, ולכן כמו שאתה מחפש רופא שיניים איכותי, כך יש לבחור מפקח עם המלצות.
רציתי להדגיש עד כמה הנושא פרוץ וכל אחד שלא למד דבר יכול להיות מפקח בניה...
האמא של החלטורות...
בחול זה לא ככה וכנראה שלאור כל הכשלונות בתחום הבניה בזמן האחרון אז גם התחום הזה יוסדר ותהיה הכשרה למפקחים ותהיה להם תעודת הסמכה. בחול אתה צריך הרבה שנות נסיון כדי להיות מפקח
נכון, ומאידך - אתה לא צריך כלום כדי להיות קבלן ולבנות. כ-ל בית צריך מפקח, והוא זה שנושא באחריות מול הרשויות וחותם הן על התכנון והן על הביצוע (ככה זה בקנדה, בכ"א)
Sent from my SM-N920C using Tapatalk