Printable View
שלום חברי הפורום היקרים.
מתכננים לשפץ את הבית ובמקביל לבנות תוספת בניה. כרגע חולמים ומתפרעים- נמצאים בשלבי הרעיונות.
זקוקים למעצב פנים/אדריכל מקצועי עם רעיונות פרקטיים שיהיה יצירתי אך שיזרום וילך לפי הרוח והדרישות שלנו.
נשמח לקבל המלצות על אדריכלים מקצועיים במחירים שפויים שיגיעו לאזור ירושלים.
תודה מראש.
מיכל קווה, ממודיעין
0507407722
מנסיון אישי.
גילוי נאות - יש הכרות מוקדמת.
Sent from my LON-L29 using Tapatalk
איך המחירים עובדים עם אדריכלים?
לפי מה מתמחרים את התכנון?
בנוסף מה כולל המחיר, הגשת תוכניות לעירייה, פתיחת תיק, מניח שנצטרך אישורי קונסטרוקטור לתוספות.
אם יש אדריכל שהוא גם מהנדס עם רשיון קונסטרוקטור זה יותר טוב לא כך?!
מירב חרמץ כהן
*054-4904149
עשינו שיפוץ מאסיבי ועיצוב פנים.
עשתה הכל כולל בחירות, נגרות ובעיקר חשיבה מחוץ לקופסא ושמירה על פרקטיות.
אנחנו מאוד מרוצים מהתהליך והתוצאה.
אלעד
שרון אברהם,
אדריכלית ומעצבת,
חשיבה מחוץ לקופסא,
מאוד פרקטית, מודעת גם לאילוצי תקציב ויחד עם זאת מוציאה דברים יפים מאוד מהשרוול.
מלווה גם בבחירת פריטים וליווי תוך כדי העבודה.
מומלצת.
גילוי נאות - שדרגה גם את הבית שלי.
054-4629564
מאיה שינברגר
https://www.mayashein.com
חברה טובה.
מקצוענית, יצירתית ומאוד פרקטית.
ממליץ בחום רב
באיזה אזור?
אני ממליץ בחום על מיכל מלצר, תסתכל באתר שלה: www.mm-arc.com
אפס חמש ארבע ארבע 614418
אני לא מכיר את האיזור שלך.
אבל בכל זאת.
מספר טיפים כלליים.
כדאי לבדוק אילו עלויות צפויות לך.
לדוגמא,
היטל השבחה.
תשלום לרשות המקומית עבור עבודות תשתית ברחוב כגון תיעול, סלילת כבישים וכו'.
אם אין לכם ממ"ד האם תידרשו לבנות ממ"ד.
האם תידרשו לבנות קירות תמך (אם יש הבדלי גובה במגרש).
האם תידרשו לבנות גדרות בטון בגבולות המגרש.
האם בגלל הגדלת הבית תהיה הגדלה של חיבור החשמל? כי זה ידרוש להעביר ביקורת גם את החלק הוותיק וזה לא פשוט.
האם בחלק החדש מתוכננים חדרים רטובים? אם כן האם הם יכולים להתחבר למערכת הקיימת או שנידרש שינוי.
גגות. האם ניתן לתכנן גג עצמאי לתוספת או שיידרש שינוי גם בגג הוותיק?
לא כדאי לחפש אדריכל שהוא גם מהנדס קונסטרוקטור.
עלות הקונסטרוקטור לא גבוהה. ועדיף שכל אחד יעשה את העבודה שלו.
בנוגע למחירים צריך להבדיל בין אדריכות הכוללת עיצוב פנים לבין אדריכלות נטו. ואז נידרש בעל מקצוע נוסף.
במקרה שלכם לדעתי עדיף אדריכל שגם יעשה עיצוב פנים כיוון שיש לכם גם רכיב של שיפוץ הקיים.
בכל מקרה לא לוותר על עיצוב פנים מקצועי.
מחירים החל מ- 150 ש"ח למ"ר כאשר 250 ש"ח למ"ר מחיר סביר לאדריכלות + עיצוב פנים.
כמובן שככל שהאדריכל יותר מבוקש הוא יכול להתפרע עם המחיר.
וואו.. ראשית תודה רבה לכולם על ההמלצות.ציטוט:
נכתב במקור על ידי ofir1977
ואופיר תודה על ההסבר המפורט, זה באמת חשוב לדעת לאן נכנסים ומה עוד צפוי לנו כהפתעה בהמשך..
הרצון הוא לפצל דירה קיימת, להוסיף קומה שלישית, ולעשות בכל הבית שיפוץ כללי-צנרת, אינסטלציה, הגדלת חשמל, גג רעפים, כניסה נוספת, מטבח, אין צורך בממ"ד.
כך שזה באמת חשוב איך לאפיין את מה שרוצים ולדעת איך לבצע את זה בפועל ושזה יהיה פרקטי מכל הבחינות.
לכן צריך אנשי מקצוע איכותיים וטובים בתחום.
כמו בכל תחום אחר, למעט יוצאים מהכלל (בודדים) - אתה צריך לחפש אנשי מקצוע רלוונטיים העובדים באזור שלך.
לכן אני מציע לתת את המידע הזה (וסליחה אם פספסתי וכבר כתבת במקום כלשהו) - מאיזה אזור אתה?
אזור ירושלים
תודה לכל הממליצים.
האם האדריכילים שהמלצתם עליהם עובדים באזור י-ם?
בנוסף, האם יש צורך לשלם היטל השבחה במידה ומגדילים בית? האזור בו הבית בנוי כבר מפותח דיו כך שאין צטץורך בכבישי גישה, תשתיות וכד'.
היי, שלחתי לך הודעה פרטית.
לגבי השאלה שלך, להבנתי נושא היטל ההשבחה בהגדלת בית תלוי בראשות המקומית וזה משתנה בינהן.
לגבי היטל השבחה -
דבר ראשון חייבים יעוץ מקצועי. (שמאי מקרקעין).
במקרה שלך אני בתור איש לא מקצועי רואה 2 היבטים להשבחה:
1. במידה ותבקש הקלה כלומר לבנות יותר ממה שאחוזי הבניה במגרש שלך מאפשרים.
2. במידה והיו שינויים בתב"ע.
לדוגמא אם בזמן בו רכשת את השטח היה ניתן לבנות X. ובשלב מסויים היה שינוי שאפשר לבנות יותר -
כאשר תבקש היתר בניה יבקשו ממך לשלם מס (היטל השבחה).