בגי"ה- אומי בונה בית

באופן הזוי הגעתי למצב שאנחנו מתחילים לתכנן את הבית שלנו, אבל אנחנו צריכים כרגע לשמור את זה בסוד גמור מגורמים מסויימים (הסבר יגיע כשיגיע הזמן).

אז פתחתי משתמש חדש, מי שמזהה בבקשה תשמרו את זה לעצמכם.

אז ככה, בונים בית, הרחבה של קיבוץ, ההחלטה התקבלה לטוב ולרע ולכן זה לא הדיון :)

השטח הוא חצי דונם, בפאה אחת שלו אני בונה את המתחם שלי, מקום לשניים-שלושה רכבי תחביב, בטור, המקטע הפנימי והרחב יהיה בערך 5-6 מטר רוחב, באמצע יהיה כ4.5 מטר רוחב ובסוף זה יפתח שוב. מכיוון שזה לא משאיר הרבה מקום למחסן אני מתכנן ארונות טובים מפוזרים באזור הזה ומעלית משא קטנה לגג הבית (שם תהייה ג'נקיה).

אין הרבה משחק עם המידות, אבל אשמח לדעת אם יש משהו שכדאי לי לחשוב עליו בנושא הזה.
איזה הכנות נוספות הייתם עושים שם בשלב הקבלן? אני מתכנן כבר יסודות לעמודים לקירוי שיגיע בעתיד הרחוק.

בבית עצמו:
מכיוון שאני הולך לחסום את האור מהפאה ההיא, עלה רעיון לחלונות שמש מהגג (מין צינור כזה) למישהו יש נסיון עם דבר הזה?
אנחנו שנינו סובלים מקור, לכן יהיה חימום רצפה, אשמח להמלצות גם בזה.

אנחנו מתכננים לדעת איפה כל ארון יושב ומה יושב בו עוד בשלב התוכנית הראשונית, לכן המלצות על שיטות אחסון או כל פתרון חכם לבית ישמחו אותנו.

מה עוד?
מוזמנים לשפוך כל מידע שנראה לכם חשוב.

תודה רבה

לגבי הפינת עבודה:
מעלית צריכה בסיס בטון.
הכנת חשמל לליפט? לך תדע....
לגבי חימום הבית - איזור גאוגרפי כללי? כמה קר? חימום תת רצפתי זה מפנק, אבל יקר לתחזוקה לטווח ארוך ויודע לשמור על חום, אבל קשה לו לתת בוסט חום ראשוני.
באופן כללי, ממליץ בחימום לאפשר יתירות. כלומר: מקורות אנרגיה שונים לחום - חשמל (מזגן, תת רצפתי)/גז/נפט/סולר/עץ (לא תנור בריקים שצריך חשמל כדי להזין, כי אז אין לך יתירות) - שניים מתוך הרשימה.



Sent from my BE2029 using Tapatalk

בתור מעלית, בהנחה שזה רק לחפצים ולא אנשים, תדאג לשים קורת heb או משהו דומה בתקרה לחיבור לכננת הרמה. יעלה הרבה יותר סול ממעלית "אמיתית".
אני לא יודע אם זה נכון אבל אם תוכל להכניס את הארונות לתוך הקיר, בנישה, אז זה אולי לא יחשב באחוזי בניה.
רצפת בטון מוחלק עם החומר שמונע ממנו להתפורר לאבק, לדעתי זה must.
אם לחניה שלך יש גובה וגג אז תדאג להכניס לתוכו שוב כמה heb או דומה בשביל כננות הרמה וכדומה. תשתית תלת פאזי זה לדעתי ברור. תאורה טובה ומלאה. פתח למערכת שאיבת אבק. מקום למאורר חיצוני להוצאת עשן, ריחות ואיוורור של המקום.

ותתכנן חדר מסאז' ופינוקים לאשה שהרשתה לך לעשות כזה מאן קייב. מגיע לה!

בשלב הקבלן- כמה שיותר חשמל. נקודות בכל מקום. לוח חשמל תלת פאזי לאזור ה'חוץ' שישמש בעתיד הקרוב גם למכונות (ליפט..? סליחה, מכפיל חניה) וגם לטעינה של מכוניות או טרקטורון חשמלי.

בסיס בטון משמעותי לכל אזור המשחקים. כולל פלאחים בכמה נקודות בגובה אפס (עם קוצים יצוקים בבטון) שאליהם אפשר בעתיד לרתך אוזן קשירה או עמוד.

הכנה לקירוי של אזור המשחקים

אסף.

Sent from my Redmi 4X using Tapatalk

הנזק הכי כואב בכיס זה להיות חבר אגודה.
אני חושב ששוחחנו על זה פעם. זה גדול, כואב ועובר בירושה.

חלונות אור-
גרתי בבית כזה ומאוד אהבתי. זה היה משהו כמו 0.6x1.0 מטר במסדרונות.
הכי אהבתי דווקא את לילות הירח.
קח בחשבון שזה מחמם בקיץ ומקרר בחורף במידת מה אבל מאוד יפה.

החדרים והסלון עשויים לשנות כיוונים כתלות ברצון לשנות מפעם לפעם. קח בחשבון לצורך מיקום שקעים.
חשמל, אינטרנט, צינורות עתידיים למשהו שתרצה לעתיד בכל מקום.
בשלב הבניה זה כסף קטן ואם מחסירים זה בכיה.
תכין שקעי חשמל גם עם שקעים מחופים גם בסלון ובמטבח בנקודות אסטרטגיות.

הכנת תשתית למצלמות
הגפת תריסים ו/או כיבוי אורות מרכזי מהיציאה.

הכנת תשתיות לבית חכם.

הכנת תשתיות מהבית החוצה למחשב השקיה

תשתית רשת למצלמות אבטחה בהיקף הבית ובכניסות.

תשתית גז ונפט לקמין אפשרי ואולי מיקום לארובה.

הכנת תשתית לאפשרות של מטבח חוץ- חשמל גז וביוב.

ניקוז מים מהמרזבים והמגרש החוצה ולוודא שלא משנה בה יקרה בשכונה הבית לא יוצף.

ובסוף הנושא הכי חשוב שכמעט כולם נופלים בו בצורה זו או אחרת - האיטום.
איטום סביב המבנה בהשקה ומתחת לקרקע.
איטום חדרים רטובים.
איטום גגות וניקוז הגג, במיוחד עם המרזבים סמויים ואם יש ריצוף/ מרפסת פתוחה שהיא גג אז שבעתיים.
אני מכיר סיפורים מאוד עצובים בנושא הזה.

לקרוא המון ולהתיעץ עם כאלו שסימו לבנות לפני כמה שנים. הם עכשיו מלקקים את הטעויות


זהו על רגל אחת.

נעלם לי שקעים מחופים ברצפה.
במטבח ובסלון

הכנה לעמדת הטענה לרכב חשמלי

אלדר. אחד החברים בפורום, מתקין מערכות חימום רצפתיות.
אני מניח שכדאי להתייעץ איתו.

אני חושב שכדאי לתכנן מראש,
גג שאפשר להתקין עליו מערכת סולארית בצורה מיטבית.

תשתית לרשת אלחוטית. כמובן שזה קצת אוקסימורון אבל תדאג לנקודות חשמל ותקשורת ליד התקרה בכל חדר גדול. המטרה היא לשים רפיטרים ומגברים, במידת הצורך. בזמן הבניה זה שטויות לעשות את זה. לא חייב בכלל לשים בהתחלה שקעים, רק שיהיה את החור בקיר וצנרת לנקודה מרכזית שנמצאת ליד הנתב הראשי.

ציטוט:

---

נכתב במקור על ידי boaz avrahami

לקרוא המון ולהתיעץ עם כאלו שסימו לבנות לפני כמה שנים. הם עכשיו מלקקים את הטעויות

---

+1, וכמובן שעדיף כאלו שבנו באופן שבו אתה מתכנן לבנות הן טכנית והן עיסקית.
מצטרף לקריאה הנרגשת פה להוסיף שקעים: צמצם את נקודות התאורה שהאדריכל תכנן ב30% ותמיר אותם בשקעים נוספים, בכל פינה של כל חדר.

"...אבא עשה את כל החשמל בבית לבד.."
"...לא ראיתי כבל מאריך עד הצבא..."
קובץ מצורף 1337489

אתן לך עצות מהטעויות שעשיתי ,

לתכנן לטווח רחוק , גם לתקופה כשהילדים יפרחו מהקן (אולי יחזרו + ),
כלומר, יכולת הפרדה ליחידות דיור (כניסות נפרדות, מים , חשמל או לפחות הכנה למחוונים במידה ותרצה להשכיר).

מערכת חימום רצפתית על מים היא פינוק אדיר (בפרט אם יש צנרת גם תחת אגן הדוש ורדיאטורים במקלחות).
אבל , אני טעיתי ובניתי מע' על נפט (אז היה זול ) , היום לתכנן עם צובר גז בלבד !

איסוף מים ממקלחות וכיורים (למעט מטבח) , יכול לצמצם מאד עלויות השקייה.

תכנון הגינה מראש (מיקום עצים, פינות הצללה, מנגליה על גז) כולל תאורה ומערכת השקיה.

תכנון מראש מע' אזעקה/התראה (שקטה ורועשת ) עם יכולת לשליטה להקפית בלבד (ניתן להסתובב בבית) ומלאה (כולל גלאי נפח בבית) .

ארון תקשורת גדול נפרד מארון החשמל , צנרת מכל חדר לארון (תשתית אינטרנט קווית).

דברים כלליים,
בחירת אדריכל חוץ ופנים הכי קריטית (מהנדס עדיף שיבחר האדריכל).
פיקוח מאד קריטי למצוא מקצוען ולא תכמן ...

תשקיע בבידוד איכותי (בלוקים, חלונות).
מעלית אל תתקין ! אחרת חלים עליך חוקי משרד העבודה גם אם זה בית פרטי .
התנהלות מול קבלנים / קבלני משנה,
כולם נחמדים טרם שקיבלו העבודה, אח"כ הסיפור שונה !
למען השקט הנפשי שלך, אל תהיה חבר שלהם , אל תסטה בשקל כשהם מתבכיינים ומספרים שטעו בחישובים.
תמיד תתן להם לרדוף אחריך על הכסף ולא הפוך , אל תיפול במחשבה שאם תהיה "לארג' " הם יבנו לך טוב יותר או בלוחות הזמנים.
לכל הצעת מחיר תגיע עם תיק מפרט מלא שכולל סוג החומרים ומאיזה יצרן.
קח בחשבון שבסוף תהיה סטיה בעלויות של עד 30% למעלה (תשתדל להיות ב 10%) וכן כניסה מאוחרת יותר.

בהצלחה
רענן

עוד דבר קטן

אל תתוכח עם האשה על כלום.
זה רק יקרב את הגרושין והמועד שכל הבית ישאר שלה. זה לרוב מה שקורה.
פשוט תהיה כנוע עד מנותק!

תבריח כסף מהבניה לחשבון סודי בשביל שלא תישן באוטו [emoji56]

כתבו כמעט הכל,
2 הגרוש שלי:
- גג סולרי.
- יחידת דיור עם יציאה פשוטה לרחוב. אני הקשבתי למהנדס ולא עשיתי. עכשיו תכפיל 25 שנה באובדן הכנסה של לפחות 2000 ש"ח בחודש.
ובשנים האחרונות, כל ביקור של סבאסבתא אחד הצאצאים צריך לפנות את החדר...
- חדרים גדולייייייייים (אצלי חדרי ילדים 14-16 מ"ר. קטנים מידי..
- הפרדת רשויות - מרחק בין החדרים שלכם ושל הצאצאים. עכשיו שיהיה לכם שקט. בעתיד שיהיה לה/לו נוח להביא את החבר/ה ולעשות מה שרוצים...
- חשוב מאוד, יש פנטזיה יקרה - הישר למשכנתא. (חבר רצה סירה ב-60 אש"ח. נורא יקר נכון? במשכנתא זה היה בטל ב-60.... אז אחרי שנה היה בית חדש וסירה חדשה)

1. לסגור עם מעצבת פנים (וחוץ) בראש שלך, לפני הכל.
2. לקחת פרוייקטור (לא מפקח). בניתי פעמים וזה הבדל עצום. גם בעמידה בזמן וגם בעמידה בתקציב.
ועוד דבר קטן (ושימושי) במידה ומדובר ב 2 קומות, פיר לכביסה מהקומה העליונה לתחתונה (רצוי ישירות למכונת הכביסה)


Sent from my iPhone using Tapatalk

דבר קטן אבל מאד שימושי מנסיון, מפסק שליטה על התאורת החוץ ההקפית ליד הראש בחדר השינה.

הרבה המלצות חשמל...

חשמל גינה/חוץ. על פחת נפרד בגלל יותר רגישות לרטיבות.
גם של הסדנא/מערה כדי להפריע את שלוות הדיירים האחרים.
יותר מעגלים והפרדות.

גם אם לא תכננת חשמל חכם,
לפחות שיהיה "0" בכל מפסק.

נקודת רשת/צנרת תקשורת ליד הראש השקיה.
גם מאחורי הטלויזה

את כל מתגי התריסים שמתי בכניסות לחדר, אם אין סגירה מרכזית אז יותר קל לרוץ לסגור בין החדרים.

לחשוב מראש היכן נמצאים המנועים של המזגנים.



Sent from my SM-N986B using Tapatalk

מיקומי השירותים
והכנת תשתית צנרת לבניית יחידות דיור בעתיד הרחוק רחוק


תיארת שזה משהו קיבוצי, תוודא את עניין החיבור למערכת ביוב, גם שאזור החיבור נקי ולא עמוס שייווצר סתימה (ובעתיד הצפה בתוך המבנה)


והמון בהצלחה

בכללי תשתיות .
תדמיין את כל הפנטזיות העתידיות שלך : חשמל,תקשורת,גז,ניקוזי מים וגינה,ועד אספקת מים. תשתיות מתח נמוך (ואפילו רק הכנה של צינור ללא כבל,רק שיהיה לך גישה בעתיד): מצלמות, אזעקה, גלאים בחדרים, מחוץ ועל המבנה, בפרופילי חלון.
והכי חשוב מבחינתי, דבר הכי פשוט עם הכי הרבה צורך, גלאי עשן בחדרים.

אם תחשוב על פנלים סולאריים ומיקומי מחברים רחוקים שוב תשתיות צנרת.

בהצלחה


Sent from my SM-G950F using Tapatalk