גראז \ מחסן לפעולות בניה באזור חיפה

כבר הרבה שנים שאני משתמש במחסן חצר קטן (2X3) למעשה מאז שהייתי ילד.
כל פעילות המסגרות או בניה או כל דבר אחר נעשות שם
אם צריך לעשות פעולות על הרכב עושים ברחוב תחת העץ...
הרחוב נמצא 30 מטר מהמחסן, כך שצריך לעשות הרבה התעמלות.
החסרונות ברורים, היתרונות, זה זמין ובחינם.
אבל מתחילה להסתמן סופה של תקופה, ולא להרבה זמן הסידור הזה יהיה זמין.
כמו כן החלטתי להשתדרג.
היות ואני גר בבית דירות באמצע עיר צפופה, לעבוד בבית או לבנות מחסן חיצוני בלתי אפשרי.
אז מה אני מחפש?
1. מחסן\גראז בגודל של לפחות 2X4.
2. גישה עם רכב למחסן, עם אופציה להכניס את הרכב (או חלקו) למחסן.
3. רצוי שימוקם באזור תעשייתי או לא צמוד לדירות מגורים (למנוע מטרד רעש לשכנים)
4. מקום מאובטח או לפחות מוקף גדרות. אני מאחסן שם ציוד יקר, ולא הייתי רוצה שיגנב...
5. חיבור לחשמל ומים אופציונלי (אפשר להסתדר עם גנרטור ומיכל מים, אבל מסורבל)
6. שכירות נמוכה (300 שח לחודש) או מחיר קניה נמוך (וארנונה נמוכה)

לא אכפת לי שיהיה ברדיוס של עד 30 קילומטר מחיפה.

יש למשהו רעיונות היכן אני יכול למצוא מקום כזה (אזור חיפה)?