תגובה: בניית בית פרטי / קרקע
ציטוט:
נכתב במקור על ידי
איל מ
אני חושב שאתה טועה.
אני אמנם מכיר (מיד שניה) המון סיפורים של שוחד, ונסיונות שוחד למפקחי בניה, אבל מכאן ועד קביעה נחרצת כזאת הדרך ארוכה.
אני בניתי בית (פרטי) עם קבלן גדול+חברת פיקוח.
בנוסף לחברת הפיקוח (שאכן עובדת בצמוד לקבלן ומקבלת כסף מהיזם ולכן בעלת אינטרס), הבאתי גם מפקח משלי.
הבנאדם לא רק שהחזיר את העלות שלו, אלא גם עלה לקבלן בין עשרות למאות אלפי שקלים במצטבר, על תיקונים שהיו צריכים לעשות.
בעיקר בתחומים שהיו לי חשובים (יסודות שלד ואיטום). כל פעם נדהמתי מכמות הפרטים שלא היה לי מושג לגביהם וככל שהתעמקתי בנושא, גיליתי כמה אני לא יודע.
שורה תחתונה, כן. חייבים לבחור מישהו שסומכים עליו במאה אחוז. אבל לדעתי, כמה שלא תלמד בזמן הקצר שיש לך, אין תחליף למישהו עם נסיון.
+1
כלל אצבע כשנכנסים לעניין: "מה שלא יסוכם, ישולם" .
כמה שחושבים שיודעים ולומדים בזמן קצר, יש אינסוף גורמים ופרטים שלא מודעים להם. כאן חשיבותו של מפקח טוב.
תגובה: בניית בית פרטי / קרקע
ציטוט:
נכתב במקור על ידי
נמרוד
נ.ב. ברמת הגולן - מפקח בנייה ומהנדס - תומר בר. לא בניתי איתו אבל שירתנו במילואים ביחד שנים ארוכות. הוא גם ג'יפאי וחבר הפורום הזה.
052-581-6763
אכן שמעתי עליו טובות ...
לצערי הוא עובד רק בדרום הגולן ... לא בצפון ...
אם תצליח לשכנע אותו ... אני סוגר איתו ;-)
תגובה: בניית בית פרטי / קרקע
ציטוט:
נכתב במקור על ידי
נמרוד
אני בניתי לפני שבע שנים בית פרטי בעמק יזרעאל.
החוויה שלי ושל אשתי מאד חיובית בסך הכל. אני מהנדס, מומחה בתחומים מאד מסוימים שמהם אני מתפרנס, מבין ומתעניין בתחומים אחרים כתחביב, לא מומחה ולא מתיימר להבין בבניין. אבל אני יודע איך נראית התמונה הגדולה שנקראת פרויקט. זה משהו שחסר להרבה אנשים.
בכל מקרה - בבניית בית פרטי יש שני בעלי מקצוע חשובים, ושניים בלבד.
הראשון והחשוב ביותר - המתכנן. אסור להתפשר על אדריכל. להפגש עם אדריכלים, עוד אחד ועוד אחד. עם בת הזוג. האדריכל. הסגנון חשוב, תיק העבודות וחוות הדעת קריטיות, הכימיה האישית קריטית יותר.
לא להסתכל על המחיר בכלל! - זו העצה שלי. מחיר התכנון זניח ביחס למחיר הבית, ותכנון טוב יחזיר את עצמו בענק בהמשך. ביצוע בינוני לתכנון מעולה יתן לך בית מצויין, עם פגמים פה ושם שתתקן עם הזמן. ביצוע מעולה לתכנון גרוע לעומת זאת... לא יהיו דליפות, סבבה, אבל הבית לא יענה על הצרכים שלך ויבאס אותך שנים קדימה. ואת זה אי אפשר לתקן.
זו העצה החשובה ביותר, שלי לפחות.
בעל המקצוע השני - זה מי שיבנה את הבית. זה יכול להיות קבלן מפתח, או מפקח בנייה, או פרויקטור, או שלל שמות אחרים.
אני לא רואה הבדל עקרוני גדול בין קבלן מפתח למפקח בנייה. ההבדל הוא במבנה של העסקה ואיך הכסף עובר מיד ליד, וזה הבדל חשוב, אבל זה לא משנה - שניהם עושים את אותה עבודה - בונים לך את הבית. חייבים להיות יחסי אמון מוחלטים בינכם. בטח שיש רמאית ושקרנים ושרלטנים, אבל לא חסרים קבלנים טובים מפקחים טובים. הם מן הסתם לא יהיו הזולים.
התחום הזה טריטוריאלי בהגדרה המלצות ממי שגר במקומות אחרים בארץ לא רלוונטיות. מי שיבנה לך את הבית צריך להיות מהאזור שלך, לכן החיפוש שלהם הוא בישוב שלך ובישובים הסמוכים בין האנשים שבנו בשנים האחרונות. אני מאמין שדי בקלות תגיע לכמה שמות שחוזרים על עצמם כבעלי מקצוע טובים. גם פה, העלות שלהם היא לא העיקר, הזול עולה ביוקר (הוא צריך להתפרנס - אם הוא לא לוקח מספיק ממך, הוא אכן כנראה משלים מבעלי המקצוע, כלומר מהכיס שלך בעקיפין).
אני אזרוק פה מספרים על הפרויקט שלי, מלפני שבע שנים. אדריכלות עלתה לי 40,000 שקלים (אמצע התחום של הצעות המחיר שקיבלתי, לא זול וגם לא יקר במיוחד - בחרנו את זוג האדריכלים שהתחברנו אליהם אינטואיטיבית). מפקח/מנהל פרויקט עלה לי 90,000 שקלים (היקר ביותר ובהפרש גדול מכל הצעות המחיר שקיבלתי). התוצאה - שירות VIP. בית של 240 מטר ברמה גבוהה, שנבנה בדיוק בזמן שתוכנן, בתקציב שתוכנן, - ללא אחוז אחד של בלת"ם. המחיר היה 1,100,000 באקסל שלי מהטרקטור שניקה את השטח הנקיון הסופי של הרצפה לפני כניסה לבית, כולל מזגנים, מטבח, ארונות, פרגולות, גופי תאורה וכדומה. לא כולל את התכנון והפיקוח שציינתי את מחירם.
בהצלחה!
כתבת יפה ..
מעריך את זה.
נתת לי לא מעט חומר למחשבה.
תגובה: בניית בית פרטי / קרקע
צפון הגולן באמת לא בטווח העבודה שלי, אבל אתה מוזמן להתקשר ואשמח לעזור 050-8995782 .
בועז, אני בטוח שאחוז המפקחים האינטרסנטים והלא ישרים לא שונה מהאחוז אצל בעלי מקצוע אחרים או משל כלל האוכלוסיה.
אני חושב שהתרבות של קבלת ונתינת טובות הנאה היא בעיה של כלל החברה הישראלית והיא מתחילה לצערי מלמעלה ...
אני לא מעוניין להיכנס לדיון האם לעבוד עם מפקח או לא, אבל במידה והחלטת שכן להלן מספר דגשים :
- פיקוח זו משרת אמון. אם אין לך אמון מוחלט במפקח אל תעבוד איתו. זה לא אומר שאתה לא צריך לשאול שאלות ולקבל תשובות.
- עלות הפיקוח קובעת את מספר הפרוייקטים שבהם מטפל המפקח. עלות גבוהה לפרוייקט מאפשרת למפקח לטפל במספר קטן יותר של פרוייקטים ולתת ללקוח שרות טוב יותר.
- ככל שאיזור העבודה של המפקח גדול יותר היכולת שלו להיות זמין לפרוייקט קטנה.
- בחר מפקח עם הכשרה מתאימה , מהנדס/אדריכל/הנדסאי.
בהצלחה.
תומר בר
תגובה: בניית בית פרטי / קרקע
ציטוט:
נכתב במקור על ידי
איל מ
לגבי חימום תת רצפתי. אולי פיזור החום הכי יעיל אבל העלויות, הן של ההתקנה, והן של ההפעלה הן בסדרי גודל מעל מזגן.
וזה לפני שדיברנו על תקלות אפשריות בחימום ע"י נוזל, או הקרינה שבחימום חשמלי.
במקומות עם קור קיצוני בהם ייתכנו טמפרטורות שמשתקות מזגן זה אולי חצי הגיוני לשים,
אבל בד"כ, הרוב המוחלט באזורים אלו מסיק בעץ.
אפס תקלות בחימום תת ריצפתי!! בבתים שעובדים מעל 15 שנה!!
לגבי הקרינה זה היה נכון לגופי החימום החד גדיים, היום משתמשים בגופי חימום דו גדי עם סיכוך
שעומדים בתקנים!!
*גילוי נאות מתעסק המון שנים בחימום ריצפתי
תגובה: בניית בית פרטי / קרקע
אני בדיוק בונה בית קרקע פרטי בגליל אני בערל 600 מור מעל פני הים אולי קצת יותר אם תקצה יש לי קבלן מעולה הוא מהנדס ואדריכל שלי המחיר שלו מצחיק יחסית למה שדורשים אבל האיכות שלו ללא פשרות.עובר איתו כבר תהליך והוא באמת אשם יישר איש מקצוע וגם שועל וותיק שפשוט מתיימר לעבוד יותר ולא לקחת עבדה שמרוויחים עלייה כפול 3 ממה שמגיע
Sent from my iPhone using Tapatalk
