איך מפנים שוכר דירה בעייתי

כמו בכותרת,

הצ'ק הראשון של הדיירת חזר , ניסינו להשיג בטלפון שום התייחסות, מסתבר שהחליפה מספר , לאחר כמה ימים דיברנו איתה. היא טוענת שהחשבון בנק שלה חסום
והיא תשלם במזומן.
לפי השיחה נראה שהיא ממש לא מתקוונת לשלם.
איך מוצאים בדרך המהירה ביותר ?
חשבתי להחליף מנעול ולפנות את החפצים למחסן בתשלום, שכן אני בטוח שגם את החשבונות (חשמל, מים ארנונה ) היא לא שילמה.
היא נמצאת בדרה מינואר.

רעיונות , עצות, אשמח לקבל , במיוחד מבעלי נסיון.

חוזה יש ? בדוק מה הוא אומר. בטחונות יש ? עו"ד שערך את החוזה יש?, אם לא חפש עו"ד מהר שמבין בתחום.
לא מציע לך לפעול כמו שאתה חושב וכותב. דרך עגב אם עשית חוזה מסודר הארנונה חשמל והמים וכו הייתה צריך להעביר על שם הדיירת כך שמי שירוץ אחריה זה הרשויות בעניין זה.

טל

מסתבר שהעניין של להחליף מנעולים / להוציא את החפצים החוצה לא חוקי ,
עקרונית היא יכולה לפנות למשטרה ותהיה צודקת.

הייתי בסיפור הזה פעם , וזה כאב ראש רציני ,
תתכונן לקבל שאתה כניראה תצא מזה בהפסדים , והמטרה שלך זה למזער נזקים.

משום מה החוק אינו מאפשר לך לעשות את מה שנראה כזכותך: אסור לך ל"פרוץ" לדירה ולפנות את חפציה. אפילו שלא שילמה. אם תעשה זאת תסתבך, אלא אם קוראים לך אלפרון או מולנר.
אתה צריך לפנות דרך רשויות החוק ולתבוע את התשלום או לבקש צו פינוי מבית המשפט.
האפשרות הטובה השנייה היא להפעיל את שטר הביטחון / צ'ק (שאני מקווה שיש לך...)

לצערי מנסיון.
שלמה

לצערי, למרות שבחוזה היא מחוייבת להעביר את החשבונות על שמה , אני משוכנע שהיא לא עשתה זאת.
הבטחונות לצערי שווים לתח....
צ'קים וגם הערבים לא משהו.
במידה ואני מפנה אותה , למה אני חשוף ?

בנוסף, בדקתי בחוזה, מופיע סעיף שאני זכאי לפנות אותה בכוח סביר לרבות, החלפת מנעולים ופינוי החפצים, כמו כן היא אמורה לשאת בעלות הזאת.

האם ניתן לייסם סעיף זה? האם יש חברות שמתמחות בזה?

פנה מהר לעו"ד שמבין בתחום, אם עובר זמן מסויים (או משהו בסגנון) אתה מגדיל לך את הבעיה לפנות אותה בדרך מסודרת, פעל מהר שמעתי אל מצב כזה שנמשך שנים. יכול להיות שהדיירת תסכים להתפנות אם תותר לה על החוב או על חלק ממנו,(זה סוג של טריק לעקוץ בעלי דירות פריירים) יכול להיות שזה סוג של פתרון לא הכי מושלם.

טל

א. כל העצות שלמעלה נכונות וטובות.

ב. אם נפלת על אחת כריש, שמסוגלת לעמוד בלחצים ויודעת את החוק ובעלת נסיון, לא יהיה לך קל, אבל לרוב המצב לא כך, ויתכן שהעברת מסר 'תקיף' מצידך יקפל אותה, רק מה, אם היא באמת אחת כריש, אז הצעד הבא שלה יהיה הגשת תלונה במשטרה נגדך על איומים ותקיפה, כך שזה חייב להיות חוקי ומתועד (כלומר מוקלט, ורצוי בטלפון ולא בפגישה פיזית).
יש כאלה שבאמת מגיעים במטרה לעקוץ ולא משלמים למרות שיש להם (אלה הכרישים), אבל יתכן מאד שהיא באמת נקלעה לקשיים ולא מסוגלת להתמודד. מקרה כזה יותר קל מבחינתך, ויש סיכוי שתצליח לגרום לה לעזוב אם תהיה חכם ותקיף.

ג. אסוף מידע עליה ככל יכולתך: אישה לבד? איפה עובדת? מה עושה? מה העבר שלה? יש ילדים? איפה לומדים? יתכן מאד שתגלה דברים מעניינים שיעזרו לך כמו נושים נוספים, תביעות, אקס עצבני ואנשים נוספים שמחפשים אותה (היא לא החליפה טלפון רק לכבודך). אם אלה יגלו את הכתובת החדשה שלה, זו הערובה הכי טובה שהיא תסתלק.
דבר עם השכנים, נסה לדבר עם הבנק שלה ולאסוף מידע ע"י הנדסה חברתית (בקש אישור על הצ'קים) ואל תחסוך מאמצים נוספים. גוגל ניסית?
כל אלה יקנו לך עמדה חזקה יותר וסיכוי גדול יותר שתעוף לך מהעיניים.

ד. בנוסף לגיוס 'מקלות', אם תראה שיש הצלחה תציע גם גזר. שווה להפסיד קצת ולהפטר מדייר כזה מהר, כי הזמן והשכ"ט של העו"ד יעלו הרבה יותר.

ה. בנוגע לשאלתך, אם אתה מפנה אותה, אתה חשוף לתלונה במשטרה ולפתיחת תיק פלילי.

דחוף עו"ד. אם עוד לא עבר חודש מאי התשלום המיועד החוק לצידך והפינוי מהיר. אתה חייב לפעול מיידית בעזרת עו"ד, ורק בכפוף לחוק.
יישארו לך נזקים אבל הם ימוזערו למינימום, בהשוואה למה שיהיה אם היא תישאר יותר זמן.
עו"ד ופינוי מהיר.

,,בוקר טוב
גם אני משכיר דירות וחנות,כפי שכתבת שהיא התחייבה להעביר את החשבונות על שמה והיא לא העבירה ,
כשיגיעו חשבנות ,אל תשלם ,חברת חשמל מנתקת אחרי חודשיים שלא משלמים ,היא אין לה מס חוזה עם
חברת החשמל ולכן תראה אם היא יכולה לגור כך ,במקביל תגיש תביעה.

תודה,
טוב כנראה שאני לא הטיפוס שיקח את החוק לידים., למרות שלפעמים הייתי מת להיות כזה.
אני מחפש עו"ד שמתעסק בתחום, אנא המלצות למי שמכיר.

קרא כאן

http://www.dayar.co.il/?p=109

לגבי עורך דין-
נסה לדבר עם שמיל פה מהאתר

JEEP GC ZJ V8 98 IR 3.5
HONDA TRX300ex

בוקר טוב.
מגישים תביעה לפינוי מושכר לבית המשפט.
אחרי פסק דין, כבר אפשרי לפנות.
לפניו - ממש לא מומלץ, שכן אתה תהיה העבריין.
דבר איתי אם צריך..052-8285994

תודה לכולם,

שמיל כבר מתקשר .

אתה אומר שהיא בעצם ... ערכה איתך חוזה ומעולם לא שילמה. גם לא את התשלום הראשון.
ייתכן ובנוסף לכל העצות (הנכונות ביותר) שרשמו לך, יש לך בסיס סביר להגיש למשטרע תלונה על נוכלות / רמאות / תפיסת רכוש שלא כדין / הגדרה דומה. כמובן שמרכיב הזמן כאן (4 חודשים...) לא משחק לטובתך.
אני לא עו"ד, אבל סתם חושב על כיוון.
תקנו אותי אם אני טועה.

אם היא לא העבירה את החשמל והמים על שמה - בקש מיד מהרשויות לנתק את הדירה מהאספקות האלה. זה חוקי ,זה שלך ,זה יעשה מהר והיא תאלץ לפנות את הדירה בלי שתעשה כלום. אין למעשה כזה כל חתימה פלילית והמשטרה כלל לא תעסוק בכך.

כל פניה לעוכרי דין רק תעלה לך בהרבה כסף שמיותר להוציא אותו אם אתה הרשום כצרכן המים והחשמל. אם החלטת על עורך דין - פנה למנוסים לותיקים ולעוסקים בנושא והזהר מחובבים.

ובכלל - לדעתי לא יקרה כלום באם החוזים לשכר דירה יכללו את תשלומי החשמל יחד עם התשלום החודשי וצריכת החשמל בדירה תישאר על שם המשכיר - שתמיד יוכל לנתק את החשמל במקרה של בעיות תשלום - ובאופן חוקי לחלוטין.

קודם כל... אכן בעיה ונתנו כאן עצות טובות.
אבל תרשה לי עוד נקודת מבט..
לכל אחד יש תקופות שפל וקשיים. האם אתה רוצה להיות מישהו שזורק אדם בקשיים לרחוב? כלומר - היא אמרה שתשלם במזומן. האם לדעתך יש סיכוי שהיא באמת רוצה ומתכוונת לשלם ברגע שתוכל? יש לך דרך להשאיר אותה עם בטחונות כלשהם?
רגע לפני שמפנים... כדאי לחשוב אולי יש דרך טובה יותר לפעול.

אסף.

Sent from my GT-I9300 using Tapatalk

יש כאן מי שטועה ומטעה:
לנתק חשמל ומים מדירה שגר בה מישהו אחר בזמן תקופת ההשכרה, אינו דבר חוקי.
הוא אולי פשוט, אך אינו חוקי.
הדרך לפינוי מי שגר בדירה ואינו מבצע את שרשום בחוזה היא דרך צו פינוי מבית משפט.

לגבי חשבונות, אגב, אני לפחות, ממליץ שהם יועברו על שם השוכר, אך יש לוודא זאת.

ניתוק חשמל עקב אי תשלום הינו חוקי לחלוטין - ויש מי שטועה ומטעה. חברת החשמל עושה זאת אלפי פעמים ביום עבודה אחד.

מעבר לכך - מה יעשה המשכיר במקרה הזה - ירוץ למשטרה ? הרי המשטרע לא מגיעה לרצח אז היא תגיע לניתוק חשמל ? הם תמיד יפטרו את זה כעינין אזרחי שלא בגבולות סמכותם - באם הינך הלקוח של חברת החשמל.

כשאני שכחתי לשלם חשמל בבית ששכרתי. חשבון לא על שמי, חברת חשמל החליפה לי את המונה למונה נטען מראש. לדעתי בדירות שמושכרות זו השיטה הכי בטוחה. לפותח השירשור, תבקש מחברת חשמל להחליף את המונה לכזה. ככה לפחות לא יגרמו לך הוצאות מיותרות.