איך מפנים שוכר דירה בעייתי

כמו בכותרת,

הצ'ק הראשון של הדיירת חזר , ניסינו להשיג בטלפון שום התייחסות, מסתבר שהחליפה מספר , לאחר כמה ימים דיברנו איתה. היא טוענת שהחשבון בנק שלה חסום
והיא תשלם במזומן.
לפי השיחה נראה שהיא ממש לא מתקוונת לשלם.
איך מוצאים בדרך המהירה ביותר ?
חשבתי להחליף מנעול ולפנות את החפצים למחסן בתשלום, שכן אני בטוח שגם את החשבונות (חשמל, מים ארנונה ) היא לא שילמה.
היא נמצאת בדרה מינואר.

רעיונות , עצות, אשמח לקבל , במיוחד מבעלי נסיון.

חוזה יש ? בדוק מה הוא אומר. בטחונות יש ? עו"ד שערך את החוזה יש?, אם לא חפש עו"ד מהר שמבין בתחום.
לא מציע לך לפעול כמו שאתה חושב וכותב. דרך עגב אם עשית חוזה מסודר הארנונה חשמל והמים וכו הייתה צריך להעביר על שם הדיירת כך שמי שירוץ אחריה זה הרשויות בעניין זה.

טל

מסתבר שהעניין של להחליף מנעולים / להוציא את החפצים החוצה לא חוקי ,
עקרונית היא יכולה לפנות למשטרה ותהיה צודקת.

הייתי בסיפור הזה פעם , וזה כאב ראש רציני ,
תתכונן לקבל שאתה כניראה תצא מזה בהפסדים , והמטרה שלך זה למזער נזקים.

משום מה החוק אינו מאפשר לך לעשות את מה שנראה כזכותך: אסור לך ל"פרוץ" לדירה ולפנות את חפציה. אפילו שלא שילמה. אם תעשה זאת תסתבך, אלא אם קוראים לך אלפרון או מולנר.
אתה צריך לפנות דרך רשויות החוק ולתבוע את התשלום או לבקש צו פינוי מבית המשפט.
האפשרות הטובה השנייה היא להפעיל את שטר הביטחון / צ'ק (שאני מקווה שיש לך...)

לצערי מנסיון.
שלמה

לצערי, למרות שבחוזה היא מחוייבת להעביר את החשבונות על שמה , אני משוכנע שהיא לא עשתה זאת.
הבטחונות לצערי שווים לתח....
צ'קים וגם הערבים לא משהו.
במידה ואני מפנה אותה , למה אני חשוף ?

בנוסף, בדקתי בחוזה, מופיע סעיף שאני זכאי לפנות אותה בכוח סביר לרבות, החלפת מנעולים ופינוי החפצים, כמו כן היא אמורה לשאת בעלות הזאת.

האם ניתן לייסם סעיף זה? האם יש חברות שמתמחות בזה?

פנה מהר לעו"ד שמבין בתחום, אם עובר זמן מסויים (או משהו בסגנון) אתה מגדיל לך את הבעיה לפנות אותה בדרך מסודרת, פעל מהר שמעתי אל מצב כזה שנמשך שנים. יכול להיות שהדיירת תסכים להתפנות אם תותר לה על החוב או על חלק ממנו,(זה סוג של טריק לעקוץ בעלי דירות פריירים) יכול להיות שזה סוג של פתרון לא הכי מושלם.

טל

א. כל העצות שלמעלה נכונות וטובות.

ב. אם נפלת על אחת כריש, שמסוגלת לעמוד בלחצים ויודעת את החוק ובעלת נסיון, לא יהיה לך קל, אבל לרוב המצב לא כך, ויתכן שהעברת מסר 'תקיף' מצידך יקפל אותה, רק מה, אם היא באמת אחת כריש, אז הצעד הבא שלה יהיה הגשת תלונה במשטרה נגדך על איומים ותקיפה, כך שזה חייב להיות חוקי ומתועד (כלומר מוקלט, ורצוי בטלפון ולא בפגישה פיזית).
יש כאלה שבאמת מגיעים במטרה לעקוץ ולא משלמים למרות שיש להם (אלה הכרישים), אבל יתכן מאד שהיא באמת נקלעה לקשיים ולא מסוגלת להתמודד. מקרה כזה יותר קל מבחינתך, ויש סיכוי שתצליח לגרום לה לעזוב אם תהיה חכם ותקיף.

ג. אסוף מידע עליה ככל יכולתך: אישה לבד? איפה עובדת? מה עושה? מה העבר שלה? יש ילדים? איפה לומדים? יתכן מאד שתגלה דברים מעניינים שיעזרו לך כמו נושים נוספים, תביעות, אקס עצבני ואנשים נוספים שמחפשים אותה (היא לא החליפה טלפון רק לכבודך). אם אלה יגלו את הכתובת החדשה שלה, זו הערובה הכי טובה שהיא תסתלק.
דבר עם השכנים, נסה לדבר עם הבנק שלה ולאסוף מידע ע"י הנדסה חברתית (בקש אישור על הצ'קים) ואל תחסוך מאמצים נוספים. גוגל ניסית?
כל אלה יקנו לך עמדה חזקה יותר וסיכוי גדול יותר שתעוף לך מהעיניים.

ד. בנוסף לגיוס 'מקלות', אם תראה שיש הצלחה תציע גם גזר. שווה להפסיד קצת ולהפטר מדייר כזה מהר, כי הזמן והשכ"ט של העו"ד יעלו הרבה יותר.

ה. בנוגע לשאלתך, אם אתה מפנה אותה, אתה חשוף לתלונה במשטרה ולפתיחת תיק פלילי.

דחוף עו"ד. אם עוד לא עבר חודש מאי התשלום המיועד החוק לצידך והפינוי מהיר. אתה חייב לפעול מיידית בעזרת עו"ד, ורק בכפוף לחוק.
יישארו לך נזקים אבל הם ימוזערו למינימום, בהשוואה למה שיהיה אם היא תישאר יותר זמן.
עו"ד ופינוי מהיר.

,,בוקר טוב
גם אני משכיר דירות וחנות,כפי שכתבת שהיא התחייבה להעביר את החשבונות על שמה והיא לא העבירה ,
כשיגיעו חשבנות ,אל תשלם ,חברת חשמל מנתקת אחרי חודשיים שלא משלמים ,היא אין לה מס חוזה עם
חברת החשמל ולכן תראה אם היא יכולה לגור כך ,במקביל תגיש תביעה.

תודה,
טוב כנראה שאני לא הטיפוס שיקח את החוק לידים., למרות שלפעמים הייתי מת להיות כזה.
אני מחפש עו"ד שמתעסק בתחום, אנא המלצות למי שמכיר.

קרא כאן

http://www.dayar.co.il/?p=109

לגבי עורך דין-
נסה לדבר עם שמיל פה מהאתר

JEEP GC ZJ V8 98 IR 3.5
HONDA TRX300ex

בוקר טוב.
מגישים תביעה לפינוי מושכר לבית המשפט.
אחרי פסק דין, כבר אפשרי לפנות.
לפניו - ממש לא מומלץ, שכן אתה תהיה העבריין.
דבר איתי אם צריך..052-8285994

תודה לכולם,

שמיל כבר מתקשר .

אתה אומר שהיא בעצם ... ערכה איתך חוזה ומעולם לא שילמה. גם לא את התשלום הראשון.
ייתכן ובנוסף לכל העצות (הנכונות ביותר) שרשמו לך, יש לך בסיס סביר להגיש למשטרע תלונה על נוכלות / רמאות / תפיסת רכוש שלא כדין / הגדרה דומה. כמובן שמרכיב הזמן כאן (4 חודשים...) לא משחק לטובתך.
אני לא עו"ד, אבל סתם חושב על כיוון.
תקנו אותי אם אני טועה.

אם היא לא העבירה את החשמל והמים על שמה - בקש מיד מהרשויות לנתק את הדירה מהאספקות האלה. זה חוקי ,זה שלך ,זה יעשה מהר והיא תאלץ לפנות את הדירה בלי שתעשה כלום. אין למעשה כזה כל חתימה פלילית והמשטרה כלל לא תעסוק בכך.

כל פניה לעוכרי דין רק תעלה לך בהרבה כסף שמיותר להוציא אותו אם אתה הרשום כצרכן המים והחשמל. אם החלטת על עורך דין - פנה למנוסים לותיקים ולעוסקים בנושא והזהר מחובבים.

ובכלל - לדעתי לא יקרה כלום באם החוזים לשכר דירה יכללו את תשלומי החשמל יחד עם התשלום החודשי וצריכת החשמל בדירה תישאר על שם המשכיר - שתמיד יוכל לנתק את החשמל במקרה של בעיות תשלום - ובאופן חוקי לחלוטין.

קודם כל... אכן בעיה ונתנו כאן עצות טובות.
אבל תרשה לי עוד נקודת מבט..
לכל אחד יש תקופות שפל וקשיים. האם אתה רוצה להיות מישהו שזורק אדם בקשיים לרחוב? כלומר - היא אמרה שתשלם במזומן. האם לדעתך יש סיכוי שהיא באמת רוצה ומתכוונת לשלם ברגע שתוכל? יש לך דרך להשאיר אותה עם בטחונות כלשהם?
רגע לפני שמפנים... כדאי לחשוב אולי יש דרך טובה יותר לפעול.

אסף.

Sent from my GT-I9300 using Tapatalk

יש כאן מי שטועה ומטעה:
לנתק חשמל ומים מדירה שגר בה מישהו אחר בזמן תקופת ההשכרה, אינו דבר חוקי.
הוא אולי פשוט, אך אינו חוקי.
הדרך לפינוי מי שגר בדירה ואינו מבצע את שרשום בחוזה היא דרך צו פינוי מבית משפט.

לגבי חשבונות, אגב, אני לפחות, ממליץ שהם יועברו על שם השוכר, אך יש לוודא זאת.

ניתוק חשמל עקב אי תשלום הינו חוקי לחלוטין - ויש מי שטועה ומטעה. חברת החשמל עושה זאת אלפי פעמים ביום עבודה אחד.

מעבר לכך - מה יעשה המשכיר במקרה הזה - ירוץ למשטרה ? הרי המשטרע לא מגיעה לרצח אז היא תגיע לניתוק חשמל ? הם תמיד יפטרו את זה כעינין אזרחי שלא בגבולות סמכותם - באם הינך הלקוח של חברת החשמל.

כשאני שכחתי לשלם חשמל בבית ששכרתי. חשבון לא על שמי, חברת חשמל החליפה לי את המונה למונה נטען מראש. לדעתי בדירות שמושכרות זו השיטה הכי בטוחה. לפותח השירשור, תבקש מחברת חשמל להחליף את המונה לכזה. ככה לפחות לא יגרמו לך הוצאות מיותרות.

אין לי כל כוונה להתנצח איתך, רכס.
עריכת דין היא מקצועי,ו במקרה אני מטפל גם בנושאים כאלו ממש ברגע זה.
ניתוק חשמל על ידי חברת חשמל הוא חוקי. ניתוק חשמל על ידי משכיר דירה לדירה מושכרת בשל התנהלות שוכר היא פעולה בלתי חוקית, גם כאשר המנתק הפיסי הוא חברת חשמל.
זו עובדה.
היא כל כך לא חוקית, שהיא שבה ועולה בפסקי דין שוב ושוב.

עם זה שאתה טועה ומתעקש על זה אין לי בעיה, אך חבל שאתה מטעה, ובכך עשוי לגרום לחברי הפורום לעבור עבירות פליליות.

אני חושב שרכס התכוון לזה שהמשכיר לא צריך לשלם את חשבון החשמל, חברת חשמל תנתק את החשמל בעצמה. בתכלס על המשכיר לא לעשות דבר.

קודם כל תודה גדולה לשמיל.
עזר לי מאוד בהיתנהלות מול השוכרת.
דבר נוסף שלמדתי , אל תהיה נחמד שאתה משכיר דירה, רק בטחונות טובים ועדיף חוזה אצל עו"ד.
אסף , נכון לכל אחד יש תקופות קשות אבל אני לא יכול להרשות לעצמי לממן עוד שכר דירה .
ברגע שאת לא מתנהל בתקיפות מהר מאוד אתה יכול למצוא את עצמך ממן מישהו במשך חודשים. תחנות הצדק תוחנות לאט.
בתקופה זו נחשפתי להרבה מקרים. נזקים של עשרות אלפים לאנשים תמימים.
שוב תודה לשמיל.
ניב

יש גם שוכרים תמימים אתה יודע....

ציטוט:

---

נכתב במקור על ידי talilim

יש גם שוכרים תמימים אתה יודע....

---

אין. ואני אומר את זה בתור אחד שנמצא בשני הצדדים.

יש שוכרים חסרי אחריות. כמו שיש משכירים חסרי אחריות (ללא קשר למקרה של פות"ש כמובן).

שיהיה בהצלחה.

שמיל,

לדעתי, ניתוק דירה מאספקת החשמל, כלשעצמו, אינו מהווה עבירה פלילית.

לא שאני ממליץ לעשות זאת, ולו בשל התוצאות המסתברות האפשריות לכך והאפשרות שהמשכיר ימצא עצמו חב ברשלנות או בעמידה על זכות שלא בתום לב; אבל עבירה פלילית - מסופקני.

גך גם השימוש בתיבה "לא חוקית" - שאיני משוכנע שהוא רלוונטי לעניין. מה זה בכלל "לא חוקי"?

ובכלל, עם כל הצער שבעניין, במצבה הנוכחי, מערכת המשפט אינה בנויה (לצערי) לטפל בסכסוכים מסוג זה. חסמי הכניסה בדמות התמשכות ההליכים המשפטיים והעלויות הכרוכות בהתדיינות המשפטית, מנטרלות כל יכולת מעשית להיעזר במערכת המשפט על מנת לפתור סכסוכים דחופים שאינם בשווי משמעותי.

ציטוט:

---

נכתב במקור על ידי GodsFather

אין. ואני אומר את זה בתור אחד שנמצא בשני הצדדים.

יש שוכרים חסרי אחריות. כמו שיש משכירים חסרי אחריות (ללא קשר למקרה של פות"ש כמובן).

שיהיה בהצלחה.

---

יש.
אני.
תשאל את לילי.

עמי,
אני חושב שאין כוונה להכנס כאן לדקדוקי לשון משפטיים.
את זה אני יודע שגם אתה עושה מחוץ לפורום, ואני לפחות, מנסה להסביר כאן את הדברים הצורה הכי נכונה והכי פשוטה.
אז אני מניח שלא נתדיין כאן על מה זה "לא חוקי".
:)

מה שבטוח - למשכיר אסור לנתק חשמל כשגר שוכר בדירה עקב מחלוקת כספית.

לא בטוח.

לדעתי (ואולי אני סתם מחמיא לעצמי...), ציבור הגולשים כאן הוא אינטליגנטי מהממוצע. כפי שלא הייתי נותן תשובה טכנית או הנדסית "על בערך", איני חושב שצריך לשנמך את התשובות לשאלות שעולות בנושאים שאינם בהכרח בליבת העיסוק של האתר הזה.

הקביעה שרכס מטעה ועלול לגרום לגולשים כאן לעבור עבירות פליליות, קצת צרמה לי ולכן הערתי את שהערתי. אגב, נתקלתי בלא מעט מקרים בהם בתי המשפט הכשירו ניתוק מאספקת חשמל או מתשתיות חיוניות אחרות, אם כי אני מודה שלא דובר בשוכרים ובמשכירים רגילים של דירות מגורים (איני עוסק בכך). הכל, כמו תמיד, תלוי נסיבות ותלוי טיב החוזה.

עמי

ציטוט:

---

נכתב במקור על ידי talilim

יש.
אני.
תשאל את לילי.

---

תיארתי לעצמי שתכתבי את זה, כתבתי גם מגילה כתגובה ומחקתי, מספר פעמים.

נסכים שאנחנו לא מסכימים?

- - - Updated - - -

ציטוט:

---

נכתב במקור על ידי עמי

לא בטוח.
הקביעה שרכס מטעה ועלול לגרום לגולשים כאן לעבור עבירות פליליות, קצת צרמה לי ולכן הערתי את שהערתי. אגב, נתקלתי בלא מעט מקרים בהם בתי המשפט הכשירו ניתוק מאספקת חשמל או מתשתיות חיוניות אחרות, אם כי אני מודה שלא דובר בשוכרים ובמשכירים רגילים של דירות מגורים (איני עוסק בכך). הכל, כמו תמיד, תלוי נסיבות ותלוי טיב החוזה.

עמי

---

הסייגים שהכנסת במשפטים המצוטטים, הם ההוכחה שכל מקרה לגופו ומכאן שגם שמיל וגם אתה יכולים להיות צודקים בעת ובעונה אחת.