בגי"ה עו"ד המתמחה בתביעות מול קבלנים

[ASIS]

אני צריך ייעוץ ראשוני ואולי בהמשך גם ליווי משפטי,
הדירה אותה קניתי לפני 3 שנים סובלת מרטיבות חוזרת
בכל פעם מחדש עם בוא החורף, אמנם הקבלן עד כה
מנסה למצוא ולסדר את המקור במסגרת האחריות שלו לכך (7 שנים),
אבל אני מתחיל לחשוד שהכל בעצם בלוף ע"מ 'להרדים אותנו בשמירה'.

[shmil]

אתה קומה אחרונה? מתחת למרפסת?
לא תמיד פשוט למצוא רטיבות חורף.
פרט קצת יותר.

[MMR]

אם התקלה נראתה לראשונה בתוך 7 השנים הראשונות אז אתה מכוסה. לקבלן יש אינטרס תמיד לטפל בתקלה כמה שיותר מהר, כל ההתעסקות שלו איתך עולה לו כסף.
תן קצת פרטים כמו שנאמר כאן ואתה מוזמן להתייעץ בפרטי.


Sent from my LG-D855 using Tapatalk

[ASIS]

שמיל וMMR שלום.
אנו גרים בקומה אחרונה בבניין, כאשר הדירה היא סוג של לופט(התקרה בסלון בגובה 6מ')+דופלקס+גג.
קצת רקע:
את הדירה רכשנו מהקבלן שנתיים אחרי שכל הבניין עמד מוכן ומאוכלס.
את הרטיבות ראינו כבר בהתחלה שעלינו לסיבוב התרשמות.
הקבלן מנסה כבר 3 שנים לאתר ולתקן ע"י הזרקות פוליאוריטן לקיר, צילום טרמי
קילוף וחידוש האטימה בפוגות באריחים בחיפוי החיצוני של הבניין.
הרטיבות לפעמים נודדת ממקום זה לאחר, לפעמים מאחרת להופיע
אבל כאמור אף פעם לא פוסקת לחלוטין.

התייעצתי עם העו"ד שמנהל לכלל דיירי הבניין את התביעה על כל יתר הליקויים בבניין,
הוא ביקש שלפני הכל אדאג לחו"ד על כל הליקויים בדירה, של בודק מומחה, שהוא הפנה אותי אליו ולא הבדק בית הרגיל לפני קניה.

צח 0544461895
תודה.

[shmil]

העו"ד בסדר.
תדאג, גם אם זו עלות לא מבוטלת בשבילך, שחוות הדעת תהיה מהגורם הכי מקצועי והכי יסודי שאפשר.
רצוי מאד שהוא יהיה מהנדס בניין עם נסיון באיטום. אולי מישהו מכאן יוכל להמליץ על מישהו כזה.

מצד שני - נשמע שהקבלן מנסה...
בכל מקרה - חוו"ד. זה הלבנה הבסיסית והכי חשובה כרגע.

[ASIS]

תודה שמיל.
מה המשמעות שהרטיבות הופיע בתוך האחריות (7 שנים) ובכך אני מכוסה?

[MMR]

הזרקות זה סיפור יקר, משתמשים כאשר יש קושי בגישה לאיזור הדולף, למשל בחניונים או מאגרי מים. כפי שרשמת אכן לאחר הטיפול לעיתים הרטיבות פשוט נודדת לאזור אחר.
חווד מקצועית היא חשובה מאוד להמשך, ומראה לצד השני שאתה רציני בכוונותיך לטיפול מקצועי משפטי בהמשך.
אני לא עוסק בחוות דעת באופן מקצועי אך יש לי נסיון בתחום עקב עבודתי כמהנדס ומנהל פרויקטים בבניה רוויה. כמו שאמרתי - אתה מוזמן ליצור קשר.

[shmil]

הכוונה היא שיש "אבא" ושיש מי שיטפל, או שיממן, או שיפצה.
אם תוכל לשים תמונה או הסבר ל-עד כמה הרטיבות נוראית, יעזור, לי לפחות.

[DANI1]

בוקר טוב
לנושא רטיבות בגג יש הרבה משמעויות ,ולכן חוות דעת דרך מקלדת היא קשה , הרטיבות יכולה להיות דרך איום לא נכון ,דרך מרזב לא תקין ,דרך
אי שיפועים ,ועוד ועוד דברים שקשה לפרט . אני בעבודתי כמפקח בניה נתקלתי לא מעט בתקלות של חדירת מים .
רק לידיעה השימוש בקצף פוליאורטן לא אמור לפתור בעיית נזילות
DANI 1

[MMR]

אין הכוונה לקצף פוליאוריטן פשוט בספריי , אלא למכשור מיוחד שדוחס בלחץ באמצעות דיזות שנקדחות בבטון וממלא את נימי הבטון עד לנקודת הכשל.

Sent from my LG-D855 using Tapatalk

[ד ו ר ו ן]

בטון זה לא נקבוביות סגורה?
כל הרעיון של הבידוד הוא חללי אויר כלואים.

[MMR]

השאיפה בתכנון תערובות בטון היא ליצור מטריצה של אגרגטים בדירוג ספציפי שיקטין ככל הניתן חללים ללא אבן, ולהקטין ככל הניתן את חללי האויר.
בטון אגב הוא לא מבודד טוב.
בכל משטח בטון קיימים סדקים נימיים חלקם לא נראים לעין, לולא היו סדקים תאורטית כלל לא היה צורך באיטום...


Sent from my LG-D855 using Tapatalk

[ד ו ר ו ן]

ד״א, המשמעות של המינוח ״צמנט״ בגיאולוגיה הוא החומר הדק מאד שממלא את החללים בין האגרגט, ויוצר את התלכיד.

[ASIS]

בע"ה ביום רביעי הקבלן מגיע עם צלם עם ציוד צילום טרמי, אעדכן בהמשך. תודה לכולם.

[ASIS]

ערב טוב.
בשבוע שעבר, לאחר הגשם החזק שהיה, צריך היה להגיע צלם טרמי שלא בא. הקבלן אמר שהוא הבריז לו.
ביום חמישי הקרוב יש לנו פגישה עם מהנדס החברה, רציתי לקבל הצעות מה לשאול אותו?
או על מה לעמוד בפניו?

[shmil]

לוודא איתו מה הוא מתכוון לעשות שונה ממה שנעשה עד כה.
להגיד לו שזה בלתי נסבל ופוגע בבריאות, להגיד לו שאתה שוקל, אחרי 3 שנים של טיפול לטפל שלא באמצעותו ולחייב אותו בעלות הטיפול (להגיד, לא לעשות בינתיים)
לוודא שיש לך תיעוד של השיחה.
אגב, כנראה שבחוזה שלך, המהנדס של החברה הוא גם בורר מוסכם, או בעל סמכות הקביעה.....
לכן, תוודא שהמהנדס רואה הכל, מבין הכל, והוא גם מתועד מבין ומאשר.
אל תתפתה אם יציעו לך פיצוי, לפני שלקחת מישהו מטעמך.